"房貸利息抵稅"距離落地有多遠(yuǎn)？今年5月，國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》，特別提到“完善稅前扣除”改革，重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目，并將于2017年付諸立法。

　　該文件中特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。也就是說，房貸利息可以在納稅前抵扣納稅所得額，適應(yīng)稅率檔次也將被下調(diào)，再扣減速算扣除數(shù)后，個人應(yīng)納稅額將降低。

　　11月20日在深圳舉行的中國房地產(chǎn)投資人高峰論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強(qiáng)針對目前面臨的去庫存壓力認(rèn)為，最有效去化政策是有限額地進(jìn)行個人所得稅的減免，在政策條件允許的情況下，用住房個貸利息沖抵個人所得稅。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為：“最近會出臺一些有利于消化庫存的政策，我認(rèn)為最有效的政策是用購房貸款利息抵扣個人所得稅。發(fā)達(dá)國家也基本上都用房貸利息抵扣個稅的方法來鼓勵消費(fèi)者或者是居民自己解決自己的住房問題，有限額地進(jìn)行個人所得稅的減免，把貨幣資產(chǎn)變成實物資產(chǎn)以后進(jìn)行以中國轉(zhuǎn)換，這是大多數(shù)的國家在研究的一個方法，如果中國用這種方法對消化庫存也許會非常有效。”

　　房貸利息抵稅是件好事兒？

　　今年6月就有媒體報道稱，個稅改革方案有望年內(nèi)出臺，改革基本思路將分四步走，包括合并部分稅目、完善稅前扣除、適時引入家庭支出申報制度、優(yōu)化稅率結(jié)構(gòu)等。其中，完善稅前扣除是指在合理確定綜合所得基本減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，適時增加贍養(yǎng)老人支出、子女教育支出、住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。

　　對地產(chǎn)行業(yè)而言，最大的利好無疑是“住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項”這一項。

　　而實際上，在1998年，上海為應(yīng)對東南亞金融危機(jī)對樓市的影響，就曾出臺過為期5年的個人購房退稅政策，不過當(dāng)時的政策和房貸利息抵稅有些不同。當(dāng)時的政策規(guī)定，凡1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購買或差價換購商品住房并在上海繳納個人所得稅的中外籍個人，且是商品房產(chǎn)權(quán)證的法定擁有人，可在這一時期內(nèi)享受購房后起算的個人所得稅抵扣，稱之為“購房退稅”。

　　上海當(dāng)時實行的“購房退稅”政策起到了積極作用：1997年上海的住宅銷售面積是617萬平方米，1998年就達(dá)到1057萬平方米。

　　而對于“房貸利息抵稅”政策的效應(yīng)，某地產(chǎn)研究院咨詢中心總經(jīng)理崔雯表示，這個政策可以盤活一部分需求，“前一輪的房地產(chǎn)調(diào)控是‘首套房首付比例不低于三成，二套房六成’，現(xiàn)在有些非限購城市首套房首付比例甚至已經(jīng)到25%，在這種政策出臺后，大家都愿意去貸款，哪怕我能夠支付五成的首付，但我只付25%，為什么？因為如果我的收入不錯，那么我的稅是完全可以抵扣房貸利息的，這就相當(dāng)于免費(fèi)在用銀行的錢，何樂而不為？”。

　　“房貸利息抵稅無疑將增加居民可支配收入，盤活中等偏高收入人群、二套房購房人群需求，進(jìn)入房地產(chǎn)市場，拉動成交量。”崔雯認(rèn)為。