當(dāng)中山樓市成交節(jié)節(jié)攀升，一度困擾中山樓市的“老大難”問(wèn)題——高庫(kù)存量也出現(xiàn)下降。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，中山國(guó)土局庫(kù)存貨量數(shù)據(jù)顯示，截至上周日，中山住宅庫(kù)存量為59474套，已經(jīng)回到去年4月份的水平。有業(yè)內(nèi)人士指出，中山樓市庫(kù)存量在下半年從7萬(wàn)多套出現(xiàn)大幅下降，主要是受到深中通道效應(yīng)下外溢客戶大舉購(gòu)房消化庫(kù)存，及本年度中山土地供應(yīng)不足、前期開(kāi)工量減少所致。

　　庫(kù)存量回到去年年初水平

　　根據(jù)合富輝煌中山分公司市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)中山國(guó)土局庫(kù)存量數(shù)據(jù)顯示，截至上周日，中山住宅庫(kù)存量為59474套，已經(jīng)低于6萬(wàn)套。據(jù)了解，相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2013年年底中山住宅庫(kù)存量為48843套，2014年上半年住宅庫(kù)存量為62009套，也就是說(shuō)目前中山樓市的住宅庫(kù)存量已經(jīng)回復(fù)至去年上半年的水平。

　　此外，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，按照區(qū)域劃分坦洲鎮(zhèn)以6767套庫(kù)存位居榜首，石岐區(qū)5746套排名第二，西區(qū)4224套居第三。其次是東區(qū)尚有4109套貨量，而近期銷售速度加快的火炬開(kāi)發(fā)區(qū)僅剩下3590套，對(duì)比高峰時(shí)期接近6000套的庫(kù)存量下降了超過(guò)4成。

　　庫(kù)存下降背后是樓市飄紅

　　對(duì)于中山樓市庫(kù)存量下降，合富輝煌市場(chǎng)研究部分析，中山樓市在年底兩個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)同比去年同期都較為理想，同時(shí)，11月底至12月初連續(xù)兩周成交均破4000套，再次證明中山房地產(chǎn)無(wú)限的活力。同時(shí)上兩周成交量里，住宅成交占比更超過(guò)3000套，大大為庫(kù)存量減少進(jìn)行提速。上周創(chuàng)下的新庫(kù)存紀(jì)錄距離上次“5字頭”的時(shí)間是2014年4月份，時(shí)隔19個(gè)月后，中山的庫(kù)存終于走到了相對(duì)合理的水平線。該機(jī)構(gòu)表示，原本已預(yù)測(cè)本月的庫(kù)存將降至該數(shù)量段，但沒(méi)有想到只用了一周時(shí)間就實(shí)現(xiàn)，只能說(shuō)明中山樓市成交太“瘋狂”。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，除了深圳客促進(jìn)成交以外，中山大部分區(qū)域的成交都有不錯(cuò)的表現(xiàn)，在深圳客的帶動(dòng)下，本地客也按捺不住紛紛入市帶旺成交，石岐區(qū)躍升區(qū)域成交的冠軍就是本地客入市的明顯表現(xiàn)。這也一定程度上為中山整體庫(kù)存下降成功“鋪路”。此外，還有人指出，今年土地成交大幅下降、部分項(xiàng)目工期變緩也導(dǎo)致供貨量下降，讓庫(kù)存量的增量減少。