近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，明年主要是抓好去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)，并且鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)。

　　然而在東莞樓市，這幾天卻正在醞釀一股漲價(jià)風(fēng)潮。上周末，幾個(gè)臨深片區(qū)樓盤開盤，銷售價(jià)格都在萬元/平方米以上，普遍比同區(qū)域房價(jià)高10%~20%，近九成樓盤被深圳客搶購。

　　市場之好出乎意料，開盤第二天，不少老板抱怨，賣得太低了，醞釀繼續(xù)漲價(jià)。

　　臨深新盤均價(jià)高出同區(qū)域近兩成

　　上周，東莞樓市迎來了今年最火爆的成交熱潮，其中恒大綠洲、班芙春天和金地·湖山大境三個(gè)分別位于鳳崗、黃江、塘廈等臨深片區(qū)的樓盤，開盤當(dāng)天的銷售率都在60%以上，個(gè)別甚至高達(dá)90%。記者發(fā)現(xiàn)，三個(gè)樓盤銷售均價(jià)均高于當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)的一兩成，如恒大綠洲銷售均價(jià)約1.8萬元/平方米，班芙春天均價(jià)約1.2萬元/平方米，金地湖山大境均價(jià)約1.7萬元/平方米，而目前三個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的均價(jià)約在1.1萬~1.4萬元/平方米之間，銷售價(jià)格之高出乎人們的意料，但是卻被購房者搶購。

　　記者了解，購房者當(dāng)中有近九成是深圳客，特別是黃江鎮(zhèn)的班芙春天為了方便深圳購房者，甚至將開盤地點(diǎn)設(shè)在了深圳。“我們推400套住宅，有1600多人認(rèn)籌。”班芙春天相關(guān)人士告訴記者。

　　不過，第二天，有開發(fā)商老板向記者抱怨稱，定價(jià)太低了。“沒想到賣得這么好，定價(jià)還是定低了！”

　　記者踩盤時(shí)了解到，鳳崗、塘廈等個(gè)別項(xiàng)目洋房定價(jià)已經(jīng)接近2萬元/平方米，今年年初，深圳購房者劉先生在塘廈以2.5萬元/平方米的價(jià)格買下了一套別墅，“我相信過兩年塘廈的別墅可以賣到5萬元/平方米，最近我還想找?guī)滋追孔油顿Y。”

　　在深圳客的“豪賭”心態(tài)下，上周沙田鎮(zhèn)的佳兆業(yè)·碧海云天的銷售均價(jià)也達(dá)到9000元/平方米，創(chuàng)下了沙田當(dāng)?shù)貥潜P的最高價(jià)格，比周邊產(chǎn)品定價(jià)高2000多元/平方米，其中來自深圳的購房者比例達(dá)75%。

　　舊盤紛紛封盤新年即將漲價(jià)

　　一邊是新盤漲價(jià)開盤，一邊是舊盤封盤準(zhǔn)備漲價(jià)。年底，“地王”紛紛出爐，特別是松朗片區(qū)幾宗商住地大溢價(jià)率成交，片區(qū)樓盤紛紛封盤準(zhǔn)備漲價(jià)。

　　上周，大嶺山鎮(zhèn)“地王”出爐，同鎮(zhèn)區(qū)的樓盤光大·山湖城馬上宣布封盤，醞釀漲價(jià)，而光大地產(chǎn)旗下的光大·錦繡山河、光大·天驕御峰等樓盤也紛紛封盤，光大·天驕御峰甚至直接宣布在新年后漲價(jià)。在大朗，記者踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少樓盤宣稱已經(jīng)銷售完畢，新貨要等明年才能推出，日前，大朗一樓盤加推新品，房價(jià)也較之前上漲了25%。

　　前天，在寮步與松山湖交界的翠瓏灣項(xiàng)目，銷售人員給記者計(jì)算價(jià)格，一套97平方米洋房售價(jià)為170多萬元，均價(jià)達(dá)1.7萬元/平方米，而兩個(gè)月前該樓盤的銷售均價(jià)僅1.1萬元/平方米左右。

　　顯然，除了臨深片區(qū)房價(jià)上漲外，近兩個(gè)月成交量大幅上漲、又出了“地王”的松朗片區(qū)，已經(jīng)成為東莞第二個(gè)瘋狂漲價(jià)的片區(qū)，房價(jià)向15000元/平方米。

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，房價(jià)過快上漲，依賴的是深圳客的“豪賭”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前深圳客的“豪賭”心態(tài)是比較危險(xiǎn)的，缺乏符合配套、兩地距離的存在，都讓他們存在實(shí)際居住困難，而且目前東莞大量新盤位置較差，周邊沒有成熟的商業(yè)、寫字樓配套，即使用于出租，對租客的吸引力也不大。