廣州樓市去庫存大戰(zhàn)或春節(jié)后打響

　　元旦過后，廣州樓市進入短暫的靜默期，剛剛過去的周末沒有新的住宅項目推出市場，只有個別公寓產(chǎn)品入市。業(yè)內人士普遍預期，全市的去庫存“大戰(zhàn)”要等到春節(jié)過后才能全面開打。

　　業(yè)界機構數(shù)據(jù)都顯示，由于整體供應較2014年大幅減少，同時自去年第二季度起成交量明顯上升，廣州樓市的庫存消化周期已經(jīng)從2014年的14個月，縮短到目前的不到9.5個月。

　　一手房：原市轄十區(qū)六年來首度供不應求

　　合富輝煌（中國）市場研究中心公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2015年廣州市商品房市場無論是成交面積抑或成交金額同比都出現(xiàn)明顯上升，成交金額更是超過2000億元,達到歷史最高水平。而商品房的成交增長主要來自商品住宅。廣州市2015年商品住宅成交超過了1000萬平方米，同比大幅上升30%，價格方面則基本保持平穩(wěn)。分區(qū)來說，成交最高分別是增城、番禺，兩者都超過了200萬平方米，緊隨其后的花都、南沙和黃埔三區(qū)也都在180萬平方米左右，上述五區(qū)合計分食了市場75%的份額。

　　雖然外圍區(qū)域成交搶眼，不過由于供應同樣巨大，所以相較于中心區(qū)，去化周期依然未如理想。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計，花都、番禺、南沙三個外圍區(qū)域的消化周期依然在10個月以上，與之相反，中心區(qū)的越秀和白云兩區(qū)的消化周期已經(jīng)下降到6個月以內，天河區(qū)也逼近6個月的水平。

　　戴德梁行指出，2015年廣州一手樓市和二手樓市成交面積分別同比上升28%和33%，雖然一手均價幾乎沒有上漲，但二手均價已經(jīng)上漲了超過兩成；值得留意的是，如果以原廣州十區(qū)（不含增城、從化）的視角考察，去年一手樓市更出現(xiàn)了近六年來首次供不應求的狀況。