與往年年末置業(yè)者入市意愿下降，成交量下滑的態(tài)勢(shì)截然不同，今年春節(jié)前深圳樓市成交依然活躍。深圳市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去兩周(2015年12月28日-2016年1月10日)，一手住宅共計(jì)成交2965套，每周平均成交量為1483套，明顯高于2015年約1250套的周均成交水平。二手房成交5476套，周均成交量為2738套，也高于去年約2393套的周均成交量。深圳中原研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，最近兩周代表市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期的中原經(jīng)理指數(shù)仍然處于80%的高位線水平之上，中原地鋪經(jīng)理人春節(jié)前仍以看漲為主。

　　成交量未見回落

　　節(jié)前價(jià)格仍看漲

　　“今年暫時(shí)還沒看到春節(jié)前成交量回落的跡象，可能是買賣雙方對(duì)3月份預(yù)期比較樂觀，很多購(gòu)房者為避免買到漲價(jià)盤搶先在春節(jié)前入市。”美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰告訴記者，這個(gè)現(xiàn)象會(huì)持續(xù)到1月底2月初，2月份由于春節(jié)長(zhǎng)假來(lái)臨成交將稍微放緩。

　　預(yù)計(jì)節(jié)后房?jī)r(jià)上漲，是眾多購(gòu)房者選擇在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)積極購(gòu)房的重要原因。在深圳中原研究中心提供給南都記者的一組數(shù)據(jù)中，自2010年12月至今，過(guò)去5年間，從前一年的12月到次年的4月，一手房方面，雖然春節(jié)長(zhǎng)假導(dǎo)致當(dāng)月或次月成交均價(jià)有小幅下跌，但價(jià)格基本呈遞增態(tài)勢(shì)。二手房方面，除2011年12月-2012年4月之外，其余4年成交均價(jià)逐月遞增，春節(jié)后單月均價(jià)高于節(jié)前。

　　深圳鏈家研究院總經(jīng)理肖小平判斷，2016年的前10天，成交量相比去年12月依然沒有下降，市場(chǎng)也絲毫未呈現(xiàn)降溫的趨勢(shì)，未來(lái)三個(gè)月內(nèi)基本沒有降價(jià)的可能。

　　此外，往年年末由于額度用盡，各大銀行經(jīng)常會(huì)收緊房貸。不過(guò)，融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前深圳主流銀行首套房貸利率多低至9折，普遍維持在4.41%，相比10月中旬4.74%的新晉最惠利率還要低，而且也不存在放款難的問(wèn)題。

　　那么，春節(jié)前到底是不是購(gòu)房的大好時(shí)機(jī)？家家順營(yíng)銷副總裁張國(guó)庫(kù)在受訪時(shí)認(rèn)為，如果購(gòu)房者買房是出于純粹的剛性需求或改善性需求，那么根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，只要看到合適的房源，什么時(shí)候入市都可以，不應(yīng)該依靠房?jī)r(jià)漲跌來(lái)找房。如果從短期投資的角度，最近幾個(gè)月，房?jī)r(jià)一天一個(gè)樣，投資的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于機(jī)會(huì)。

　　300萬(wàn)以內(nèi)的房還有

　　但可能會(huì)有“硬傷”

　　已經(jīng)在熱門片區(qū)南山區(qū)擁有一套房的鄭先生，最近三個(gè)月一直風(fēng)塵仆仆奔赴在看房找房的途中，鄭先生的第二個(gè)孩子剛滿五歲，至今學(xué)校仍沒著落，“我現(xiàn)在只想在過(guò)年前趕緊入手一套學(xué)位房，盡快解決小兒子的上學(xué)難題。”然而，一路蹭蹭上漲的房?jī)r(jià)卻讓他眉頭緊鎖，“我算過(guò)一筆賬，自己能接受的首付僅限于40萬(wàn)元以內(nèi)。現(xiàn)在深圳學(xué)位房?jī)r(jià)這么貴，還真覺得下不了手。”

　　去年火熱的成交態(tài)勢(shì)促使深圳新房成交均價(jià)昂首邁過(guò)“3萬(wàn)”時(shí)代，二手房均價(jià)也一路飛躍至“4”字頭。在剛需房賣出豪宅價(jià)的當(dāng)下，究竟還有沒有總價(jià)較低性價(jià)比較高、適合剛需或改善型購(gòu)房者的房子？南都記者遍尋深圳各大中介，結(jié)果還未那么令人失望。比如，位于羅湖東門的一品東門雅苑，帶羅湖螺嶺外國(guó)語(yǔ)學(xué)校學(xué)位，1房總價(jià)僅130萬(wàn)-170萬(wàn)元；位于南山的西海明珠花園，帶學(xué)府小學(xué)、學(xué)府中學(xué)學(xué)位，38-39平方米總價(jià)在200萬(wàn)元以內(nèi)；位于龍崗的地鐵口高檔物業(yè)桂芳園，60-70平方米兩房在300萬(wàn)元左右；同片區(qū)的生態(tài)盤振業(yè)巒山谷（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇），2-3房戶型僅需150萬(wàn)-250萬(wàn)元。

　　“一般關(guān)內(nèi)盤價(jià)格低的話，樓齡相對(duì)長(zhǎng)一些，關(guān)外的話可能位置偏一些或離地鐵口較遠(yuǎn)。”深圳鏈家的一名研究人員透露，低價(jià)或許存在一些不利因素。

　　肖小平同樣表示，低總價(jià)的房子更多存在于一些冷門的片區(qū)，或者樓盤比較老舊。“不過(guò)也不能一概而論，單純認(rèn)為價(jià)格便宜就存在硬傷。無(wú)論買什么盤，都不要圖省事，只打電話給中介，上網(wǎng)查資料。一定要親自去現(xiàn)場(chǎng)考察、對(duì)比。”