一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況

　�。ㄒ唬┡c上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，上漲的城市有39個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.9%。

　�。ǘ�）與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅為47.5%，最低為下降5.3%。

　　二、二手住宅價格變動情況

　�。ㄒ唬┡c上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有24個，上漲的城市有37個，持平的城市有9個。環比價格變動中，最高漲幅為3.3%，最低為下降0.5%。

　�。ǘ�）與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，上漲的城市有35個，持平的城市有1個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅為42.6%，最低為下降8.6%。

　　數據特點解讀：

　　2015年12月，新建商品住宅，環比下調的城市有27個，同比下調的城市有49個；

　　2014年12月，新建商品住宅，環比下調的城市有66個，同比下調的城市有68個；

　　2013年12月，新建商品住宅，環比下調的城市有2個，同比下調的城市有1個；

　　2012年12月，新建商品住宅，環比下調的城市有8個，同比下調的城市有26個；

　　2011年12月，新建商品住宅，環比下調的城市有52個，同比下調的城市有9個。

　　政策刺激下，樓市暖冬出現

　　從數據走勢看，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅與上月相同，二手住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大0.2個百分點。

　　從過去的一年多70大城市的房地產數據看，主要有兩個特點：

　　復蘇：從年初房價全面下調，到330政策后一線城市強勁復蘇，帶動了一二線市場的火爆，整體看，在年末70個大城市房價過半環比上漲，基本代表了2014年開始的這一輪非常調整結束。

　　分化：整體市場看，分化非常嚴重，從同比數據看，漲幅最高的深圳同比上漲47.5%，而同比下調的城市丹東等同比下調了5.3%。上海、北京，同比漲幅超過10%。

　　一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環比較為平穩；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環比仍在下降。

　　從同比看，城市間分化現象更為明顯。一線城市的房價同比平均漲幅遠高于二、三線城市，三線城市房價同比平均仍在下降。

　　北京市場分析

　　北京新建商品房住宅環比上漲0.5%，同比上漲10.4%；

　　二手房漲幅達到了1.7&，同比上漲達到了20.8%。

　　二手房：12月創造最近2年新高。

　　12月收官，北京樓市成交活躍，整體看，二手房單月簽約高達23096套，而新建商品房住宅簽約也達到了5640套，成交量價上漲。

　　首先，2015年一系列政策刺激樓市復蘇，在2014年調整的基礎上，北京市場出現了明顯的回暖，同比是2015年330政策后，疊加數次降息降準，整個北京市場明顯升溫。

　　其次，土地市場的持續火熱也影響了購房者的積極性，在2015年，全年已經出現了26宗地王，這種情況下的出現，導致全北京各區域普遍出現了成交上漲的現象。

　　第三，2015年來，北京商品房住宅逐漸改善化，不僅成交高端，從供應數據看，截止日前供應的商品房住宅中，三居以上比例高達60.8%，這一比例也是歷史最高，在2013-2014年，比例均只有47.5%與55%。整體看，隨著地價上漲，北京樓市進入了大戶型化。

　　第四，北京土地供應郊區化，城區土地供應比例越來越少，這使得北京的五環內存量越來越少，從過去幾年變化看，五環內可售商品房住宅已經從過去的2萬套以上下調一半到現在的1萬套左右，剔除其中的部分無效庫存，實際五環內可售住宅非常少

　　5環已經成為北京高端物業的分界線，從市場成交看，五環內平均單套成交額在2015年為800萬，而到了2016年過去的10幾天簽約的五環內商品房住宅看，平均單套已經高達984晚報，五環已經進入頂豪階段。

　　五環內商品房成交均價從2015年開始，進入5萬+運行階段，在2016年目前看，成交均價已經達到了56452元每平米，

　　第五：二手房成交上漲明顯，北京市場已經在上海之后進入了存量房階段：年末二手房價格也出現了明顯的翹尾現象。

　　全國市場走勢：

　　2015年中央經濟工作會議閉幕，為實現化解房地產庫存的目標，會議主要從擴需求、降房價、轉租賃、去限制四大要點出發，為下一階段房地產市場政策走向奠定基調。

　　12月，重點城市新房銷售量再創年內新高，且單月成交水平是近七年以來最高位，市場達到階段性井噴。二手住宅成交量同樣創年內新高，且為2013年3月以來的單月最高位。

　　12月，重點城市土地供應量高位回落，供應釋放帶動成交量年末翹尾。重點城市土地市場活躍依舊，上海、深圳、南京等地地王頻繁出現。

　　12月，重點房企購地金額有所回落，而購地面積則創下年內新高。萬科、保利、華潤2015年購地金額均超過600億元，排名前三甲，雅居樂、建業、富力則擴張謹慎。

　　2015年新房市場在年初經歷了短暫的下滑之后，由于330政策的刺激二季度市場迅速升溫，一直到年末仍然熱度不減，并在930政策刺激下，四季度迎來又一波高潮，且達到歷史高位水平。12月單月成交量是近七年以來最高位，市場達到階段性井噴。年末成交上升帶動房價呈現上揚走勢，不但上漲城市增加，且漲幅有所擴大。

　　12月，重點城市新房銷售量再創年內新高，且四季度市場走勢節節攀升。中原監測的40個城市數據顯示，12月商品住宅成交面積環比上升15%。其中，一線、二線及三四線城市分別上升27%、11%、20%。從同比情況來看，上述40城市12月商品住宅成交面積上升30%。而且，12月單月成交水平是近七年以來最高位，市場達到階段性井噴。

　　12月，重點城市新房供應量為年內第二高位。上述40城市12月商品住宅供應面積環比上升5%，同比下降10%。同時，各地推售量也持續回升，中原監測的22個城市數據顯示，12月重點項目推售套數環比上升7%，為下半年最高位。

　　同時，推盤認購率保持高位，上述22城市12月認購率達到64%，連續三個月超過60%，其中中山、蘇州及深圳認購率超過80%。

　　2015年新房市場在年初經歷了短暫的下滑之后，由于330政策的刺激二季度市場迅速升溫，一直到年末仍然熱度不減，并在930政策刺激下，四季度迎來又一波高潮，且達到歷史高位水平。

　　但在庫存高企的壓力下，銷售回暖短期內未能帶動投資復蘇，全國開發投資持續走低。其中西部地區住宅投資降幅出現擴大，城市分化日益加劇。且作為市場重要的先行指標，房屋新開工面積降幅持續擴大。而房地產新開工的下降，對國內整體經濟有較大影響。

　　12月，六大城市中除成都外，中原二手住宅價格指數均環比上漲。全年來看，深圳房價漲幅遙遙領先，其在2009年也曾出現類似漲幅。預計深圳2016年表現將與2010年類似，后市房價走勢趨穩。上海房價漲幅緊隨其后，為2010年以來年度最高漲幅。

　　房企層面，今年以來，銷售金額增幅居前的房企包括恒大、金地、新城、華潤、保利等，業績同比增幅均超過三成。而富力及綠城今年表現不甚理想，業績同比降幅超過一成。

　　未來市場預測：

　　分城市來看，一線城市最被標桿房企看好。特別是降息后，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉。房價從統計局數據看已經全面上漲。三四線因為庫存絕對值過高，這種情況下，2016年市場分化的趨勢將依然延續：

　　2016年的上半年房地產救市政策依然會持續出現，說明了房地產對整體經濟的影響較大，樓市政策繼續寬松。

　　但分化的市場格局下，房地產依然面臨巨大的風險，特別是一線城市的地王對房價上漲的要求非常高，未來一年二線城市將成為市場熱點。