春節后，香港地政總署拍賣的一則土地，以異乎尋常的低成交價震驚了業界。

香港新界的一則住宅用地以不足兩萬港幣的樓板價成交，折合人民幣不足1.7萬元/平方米。這一價格不僅較前兩次拍賣腰斬，遠低于北京上海的地價。甚至還不足南京近期土地成交樓板價的一半。

春節前，南京河西的一塊土地以超過4.2萬元/平米的樓板價成交，香港新界樓板價還不到南京河西的4成。

地價暴跌的同時，香港房價也接連跳水，香港地產業瀕臨崩盤危機。

香港地價暴跌至內地二線城市水平

驚現連續流拍

根據香港地政總署2月12日的公告，該幅土地成交總價為23.1億港幣，可興建最高10.71萬平方米的住宅。由內地房產商中海外的子公司拍得，折合樓板價1.988萬港幣，約合人民幣1.5—1.7萬左右。（以過去兩年人民幣兌港幣的不同匯率折算） 這一成交價格不僅較此前拍出的幾塊土地腰斬，也遠低于北京上海近期的土地成交價格。

2015年11月，上海新江灣城的一幅土地扣除保障房之后的實際樓板價達到6.1萬元/平方。北京市區的一塊住宅用地則在去年7月份拍出7.5萬/平方的樓板價。北京上海樓板價拍出5萬以上，在2014年之后已經成為家常便飯。

香港此次的超低地價，也不是用地段因素能解釋的。即便是北京上海郊區的住宅用地，樓板價也遠高于2萬/平米。今年1月27日，位于上海遠郊的青浦徐涇一塊住宅用地拍賣成交樓板價為2.85萬元/平米；另一個遠郊閔行旗忠地區則在一月份拍出3萬元/平米的樓板價。這兩幅土地位置都位于遠離市中心的郊區，只能算是上海的衛星城；名義上屬于上海，其實只相當于二三線城市。

除了成交價低于市場預期外，香港近期還罕見的出現了多起住宅土地流拍，2015年11月以及2016年1月香港新界的兩幅住宅用地，均因參與者出價過低而流拍。下圖是《面包財經》根據香港地政總署資料整理的近期土地拍賣情況：

香港土地流拍近年極為罕見。《面包財經》查閱了香港地政總署的相關資料，從2012年4月到2015年11月，地政總署為105幅土地舉行了106次招標，除上文所述的流拍外，僅有一次流拍。

房價暴跌

李嘉誠旗下地產公司市值損失1400多億

土地流拍的同時，香港的房價也在加速下跌。

2016年1月，香港樓市成交量創下25年的新低，樓價連續數月跳水。根據公開的數據，2015年四季度的單季跌幅達到7.5%，進入2016年之后則加速下跌。眾多研究機構預測，香港的房價將要再跌三成左右。

與此同時，香港大型地產公司的股價紛紛腰斬。恒生地產指數自2015年的高點至今跌幅超過38%。

李嘉誠旗下的長實地產在2015年6月完成世紀重組后，股價暴跌。從最高時的77.2港幣跌至最低的38.2港幣，腰斬有余。總市值跌去1400多億。

主營商業地產的恒隆地產則從2015年高點26.2跌至本月最低的13元，最大跌幅超過50%。最近半年多，香港主要的地產商：新鴻基、恒基地產、新世界發展、九龍倉等，均大幅下挫。

以金融和地產為主要構成的港股市場，自2015年以來，幾乎交替上演著股市樓市相殺的局面。