剛領過了開工利是的好心情并沒有持續太久，香港市民就迎來了一個樓市的壞消息。繼香港樓市1月份成交數量跌到25年內最低值之后，香港新界一幅地塊又在2月競標出超低價——香港政府拍賣新界一塊土地的單位面積成交價格跟去年9月一塊類似土地的成交價相比，足足低了66%。香港樓市似乎就要繃不住了，悲觀情緒在加速蔓延。

　　2月15日，香港金管局總裁陳德霖公開回應媒體稱，香港經濟面臨挑戰。而對于壞消息連連的香港樓市，陳德霖表示，金管局仍需要時間來判斷香港房地產市場是否進入下行周期。

　　來自香港地政總署的公告顯示，2月12日，香港一幅位於新界大埔荔枝山山塘路的第221號用地，以總價21.3億港元（約合17.82億元人民幣）的價格轉讓給了中國海外發展有限公司旗下的一家子公司——國萬投資有限公司，批租期為50年。

　　公告稱，這塊土地的地盤面積約為37696平方米，指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為64260平方米及107100平方米。按照當前1港元約為0.834元人民幣的匯率，這一地塊每平方米的樓面價僅為1.66萬人民幣。

　　就在5個月前，新界大埔的第226號用地拍賣中，地盤面積為1.71萬平方米的一塊土地，同樣是被指定作私人住宅用途，批租期50年，最低及最高的樓面面積分別為36981平方米及61635平方米。該地塊成交價30.3億港元。按照最高面積計算，折合每平方米樓板價為4.887萬人民幣。

　　從上述兩塊土地的樓板價的對比上看，最近5個月時間內，香港同一個區域的土地價格下降了66%。參與上述地塊的投標者總計有六家，除了中標的中海外子公司國萬，包括長江實業、信和置業與萬科置業香港有限公司，以及恒基兆業等知名地產企業的相關子公司均參與了這次投標。但這些公司用行動表示，這一土地并不值得耗費更多資金爭奪。

　　對此，香港業內人士表示，2月份的這塊香港新界土地拍出超低價，原因之一在于該項目有受到司法復核、土地存在斜坡等問題；原因之二則是受到香港樓市前景不明的影響。

　　自去年下半年以來，香港樓市迎來了房價下探的拐點。多家券商投行機構看空香港樓市，瑞銀發布2016年投資展望報告指出，香港樓市已接近泡沫邊緣，泡沫程度僅次于倫敦。香港過去歷史數據顯示，一旦樓市出現泡沫，樓價在未來三年將有極大可能會累計下跌30%。

　　在香港樓價下跌之時，香港股市和匯市也同時受挫。2016年以來，恒指累計下跌3500多點，創兩年來新低；港元對美元匯率也在轉弱，一度逼近7.75-7.85的法定港匯波動區間上限，港元也跌至2007年以來的新低。香港知名富豪李嘉誠旗下的長實地產在2015年6月完成重組后，股價暴跌。從最高時的77.2港元跌至最低的38.2港元，腰斬有余，總市值跌去1400多億。

　　在整個市場悲觀情緒蔓延的態勢下，香港開發商在土地競拍中呈現出非常謹慎的態度，悲觀情緒在2015年年底時就已在土地市場上反映出來。2015年11月4日及今年1月25日，香港特區政府兩幅土地拍賣皆因“投標報價未達港府預期底價”，以流標告終。

　　在樓市前景未明的狀態之下，多數購房者呈現持幣觀望狀態，香港開發商則將精力更多的放在提供優惠吸引購房人。從2015年年底開始，香港九龍建業位于紅磡的環海東岸項目（UpperEast）就在為客戶提供一系列返款和隱藏折扣，買家購房成本最多將降低14%，還可以申請二次抵押貸款。長江實業和恒基兆業也推出了鼓勵購房的刺激政策，比如印花稅退稅、首次及二次抵押貸款。

　　里昂證券（CLSA）預測，香港地產商的“價格戰”可能導致香港房價今年第一季度每月跌幅達到3%，第一季度整體跌幅8%，全年跌幅達10%。樓市前景不明朗，加上今年香港供應土地大多在并不容易銷售的郊區，因此，香港開發商并不愿意再為土地付出過多資金。本月香港新界土地拍出的超低價，只是一個開始。