農歷新年過后，各大房企2016年首月的銷售業績陸續出爐，包括萬科、保利、恒大在內的房企銷售業績同比均出現大幅上漲。

　　克而瑞監測數據顯示，監測重點企業銷售金額環比明顯下降，但整體好于去年同期，合計同比增長21%，其中更是有13家房企同比增長超過100%。

　　房企銷售情況分化嚴重

　　萬科公布的1月銷售業績顯示，該公司1月實現銷售面積186.4萬平方米，較上年同期196萬平方米同比下降4.9%，銷售金額達到255.9億元，較上年同期的232.1億元同比增長10.3%。

　　2016年1月恒大地產集團合約銷售額達212.3億元，同比大漲83%，合約銷售面積約為245.2萬平方米，同比上升62.3%，銷售均價8660元/平方米，亦同比漲12.8%。

　　據保利地產公告，1月份，該公司實現簽約面積102.89萬平方米，同比增長79.96%；實現簽約金額139.78億元，同比增長91.39%。

　　中原地產研究部統計數據顯示公布1月銷售業績的房企合計21家，21家房企1月銷售額高達1212.92億元，相比這21家房企2015年1月的銷售額787.9億元，漲幅高達53.9%。

　　新城控股集團有限公司副總裁歐陽捷表示，1月房企銷售數據分化還是比較嚴重，龍頭企業銷售額增長較快。中小企業，特別是在三四線項目較多的房企，業績增速并不理想。這種情況相信全年都會延續。

　　歐陽捷還表示，2016年全年形勢應該好于2015年，因為今年的政策刺激啟動得較早，2月初，央行出臺政策降低了非限購城市的首付比例，另有消息顯示，兩會后也將迎來政策的窗口期。在這些政策刺激下，房地產全年的銷售額預計會高于2015年達10%左右。

　　“房價易漲難跌”

　　事實上，今年初，包括萬科、恒大企業都紛紛上調了全年銷售業績。

　　日前在出席活動時，萬科總裁郁亮表示，2016年萬科的理想目標是銷售額3000億元，利潤300億元。根據萬科此前的披露，萬科2015年完成銷售額2614億元，2016年要實現15%的增長才可完成3000億元的目標。恒大地產將集團2016年全年的合約銷售目標定為2000億元，相比其2015年度1800億元的銷售目標增加11.1%。

　　值得指出的是，1月不僅房企銷售額同比上漲明顯，銷售均價也出現全面上揚。

　　中原統計數據顯示，公布業績的21家房企合計2015年銷售均價為1.07萬元/平方米。而在2016年1月銷售均價高達1.18萬元/平方米，同比漲幅達到了10.2%。在21家房企中，均價上漲的企業達到了15家，除個別企業因為戰略擴張到二三線城市，降低均價外，大部分企業在2016年1月均實現了量價上漲。

　　歐陽捷表示，均價上漲主要也是由分化造成的。開發商投資全面回歸一二線城市，導致一線城市地價上漲明顯，也勢必傳導至房價。2016年，這個趨勢依然不會改變。

　　中原地產研究部統計數據顯示：在1月份20大標桿房企合計拿地金額突破了441億元，繼續維持高位，房企拿地主要集中在一二線城市

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為：融創在杭州等城市均大規模補倉，證明了房企對一二線城市持續追捧，同時三四線城市天量庫存積壓。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經濟發展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌。

　　張大偉稱，即使如此，對于企業來說，2016年的壓力依然非常大，其中三四線庫存積壓、銷售困難。而一二線城市高價地塊頻繁出現，導致利潤率持續下調。隨著房地產利潤率降低到個位數，房企轉型、分化的速度將加速。2016年，房企的壓力將更大。