中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部今日印發《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。

　　分析稱新政為去庫存

　　對此，同策咨詢研究部總監張宏偉分析認為，央行上調公積金賬戶存款利率，可以刺激購房者更加充分利用公積金，央行還是在出招去庫存。“公積金存款利率按基準，其實是提升購房者存款利率，再加上之前由于降息導致的公積金貸款利率的降低，這意味著公積金貸款的存貸利差進一步減少，對于購房者來講，還款壓力可以進一步減輕。”

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，該政策是希望通過提高公積金賬戶存款利率，進而激勵更多人有意愿去繳納公積金，體現的是公積金政策層面的思路變化。

　　“從經濟效應來看，過去按照活期或三個月的存款基準利率進行利息計算，實際上對于公積金繳納群體來說，沒有太多誘惑力。而且從實際操作層面也可以看出，部分公積金繳納群體甚至會認為公積金繳納的金額根本沒有計息一說。”嚴躍進表示。

　　在其看來，此次政策允許按照一年的定期存款利率進行計算，相當于政府鼓勵工薪階層積極繳納公積金，并給予等同于理財性質的收益保障。這樣做，能夠擴大公積金繳納的范圍和規模，對于后續公積金利用也能夠起到積極的保障。

　　而中原地產首席分析師張大偉則認為，公積金存款利率上浮實際作用非常小。他表示：

　　首先，政策目的是減少公積金非購房提取，吸引公積金繳存職工減少提取率。但從這一利率變化看，影響非常小，政策利好只是將上年結轉從過去的三月定存改為一年定存，按照目前的利差計算只有0.4%，按照一個余額10萬的職工計算，每年也只多400元的利息

　　其次，最近的公積金政策系列修改一定程度上有利于更大的發揮公積金的作用，但從目前公積金在房地產中的作用看，最大的問題是公積金的貸款上限問題。

　　對于全國來說，公積金政策基本是雞肋政策，過低的貸款上限約束了公積金的作用，只能被首付能力高的人使用。

　　第三：1.5%的收益依于低于CPI通貨膨脹率。所以對于低收入人群來說，公積金相當于是在貶值。非常低的收益率也就導致很多人想了很多辦法提取公積金。如果公積金不解決這么低收益，很難限制大街小巷張貼的各種代辦公積金提取的小廣告。

　　第四：公積金制度在發展幾十年后，已經應該做重大的制度調整，應該對中低收入人群做定向的扶持，公積金制度既可以學習德國等國家的合作建房，以住房合作社等形式，給繳納公積金的低收入人群居住以改善。也可以在大病提取等方面做更多嘗試。

　　最后其實可以看到，國家房屋銀行的建立迫在眉睫，公積金政策應該擴大貸款資金來源，才能正真成為有利于職工購房的工具。

　　算賬：調整后，你能漲多少?

　　當前，歸集和上年結轉的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。此次調整后，按照1.50%執行，實際上利差計算只有0.4%。

　　如果說去年年底結余公積金有10萬，今年這部分產生的利息從1100元漲到1500元。若今年每個月公積金有1000元，原來按活期算1年的利息只有22.75元，現在按定期算有97.5元。因此到今年年底，你的公積金變為113597.5元，按原來的利率則只有113122.75元，增加了474.75元。