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戴德梁行:寫字樓市場需求旺盛難掩供需失衡
2016/2/23 8:42:02 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 全球房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行22日在遼寧大連發(fā)布《中國寫字樓市場2015年回顧》研究報(bào)告指出,2015年中國部分城市寫字樓供應(yīng)量激增。其中一線城市寫字樓需求與供應(yīng)全球房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行22日在遼寧大連發(fā)布《中國寫字樓市場2015年回顧》研究報(bào)告指出,2015年中國部分城市寫字樓供應(yīng)量激增。其中一線城市寫字樓需求與供應(yīng)量相若,相比之下,大部分二線城市寫字樓市場出現(xiàn)供需失衡的情況。
報(bào)告中稱,2015年中國新增寫字樓的成交量主要來自金融業(yè)與IT行業(yè)。在戴德梁行追蹤的16個中國內(nèi)地的城市中,有9個城市的租賃活動經(jīng)歷了三位數(shù)的同比增長。此外,長沙、重慶、南京、青島、上海、天津和西安的寫字樓凈吸納量也達(dá)到了前所未有的高度。
報(bào)告顯示,2015年,中國一線城市寫字樓租賃供需保持穩(wěn)定,相比之下,二線城市全年供需失衡問題突出。統(tǒng)計(jì)顯示,二線城市全年總體新增供應(yīng)比凈吸納量多出50萬平方米,相當(dāng)于二線城市甲級寫字樓現(xiàn)有存量的3.59%。
戴德梁行認(rèn)為,寫字樓租賃活動的激增在很大程度上是由持續(xù)的寫字樓供應(yīng)造成的,同時不少企業(yè)希望借此機(jī)會降低租賃成本和提升辦公環(huán)境,因此大大活躍了寫字樓租賃市場。
針對中國部分二線城市出現(xiàn)寫字樓市場供需失衡的情況,戴德梁行大中華區(qū)研究部主管聶安達(dá)指出,新興商圈大量新增供應(yīng)集中交付是造成市場波動的主要原因。“個別二線城市受到一批超出市場消化能力的新供應(yīng)項(xiàng)目的影響,而出現(xiàn)了明顯的吸納困難狀況。”
未來中國寫字樓新增供應(yīng)量仍將持續(xù)增長?對此,聶安達(dá)表示,全國多個市場將在未來幾年內(nèi)迎來供應(yīng)潮,不過,由于市場的旺盛需求和高去化速度,相信市場不會出現(xiàn)大幅波動。
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