近日，筆者的朋友圈在瘋傳一組數(shù)據(jù)：以發(fā)布2015年報的412家上市公司為準，兩市共有46家公司的全年凈利潤不足1500萬元。近半上市公司利潤不足購買京滬深的一套豪宅。

　　這是現(xiàn)實的寫照。房地產(chǎn)對經(jīng)濟和資本市場影響深遠，即使是美歐發(fā)達國家也不例外。也因此，經(jīng)濟界稱房地產(chǎn)為周期之母，“十次危機九次地產(chǎn)”。但是，樓市政策正在變得越來越寬松，樓市的調(diào)控卻進入了尷尬的境地。

　　從寬松程度來看，當前的樓市政策如果不是近10年來最寬松，也絕對是2008年以來最寬松的。

　　從首付比例來看，剔除一線城市以外，首套房的首付比例降至20%，二套房30%，為十年以來最低。從契稅來看，根據(jù)財政部日前發(fā)布新的房地產(chǎn)交易稅費新政，2年以上就免征，首套房最低1%，也是歷史最低。

　　利率更不用說了，去年連續(xù)降準降息之后，房貸利率比2008年還要低。住房公積金亦如是。

　　房地產(chǎn)的利好政策一波接著一波，一個比一個更給力。目前來看，這波利好也將在2016年持續(xù)。畢竟決策層明確把“去庫存”作為2016年的經(jīng)濟工作重點之一。

　　然而，在樓市托舉政策下，樓市卻上演尷尬的“冰與火之歌”，沒有庫存壓力的一線城市，在托舉政策下，面臨房價失控風險；反之，那些真正讓決策層著急、面臨高庫存壓力的三四線城市，在各類托舉政策下，依然提振無力。