日前，融360發(fā)布2月全國房貸報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，本月全國首套房平均利率為4.58%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。在融360監(jiān)測的35個(gè)城市和地區(qū)中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低為廣州的4.22%。

　　為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國務(wù)院開年便出臺個(gè)人住房貸款支持政策。指出在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個(gè)百分點(diǎn)；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。2月份各家銀行已開始陸續(xù)執(zhí)行新政。

　　廣州為全國房貸利率最低的城市

　　隨著央行寬松貨幣政策不斷出臺，銀行的房貸政策也逐步在放松。根據(jù)融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年同期，全國優(yōu)惠利率占比為36.43%，此后全國優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長，本月更是達(dá)到71.83%，較上月上漲0.75%，創(chuàng)歷史新高。

　　從首套房利率的優(yōu)惠力度來看，融360統(tǒng)計(jì)的全國529家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有105家，比上月增加14家，占比19.85%。利率最低的為寧波的中信銀行，提供8折優(yōu)惠利率。

　　另有72家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，比上月增加12家，其中北京14家、天津10家、廣州15家、上海10家、珠海4家，無錫、大連各3家，青島、佛山和重慶各2家，深圳、濟(jì)南、成都、杭州、鄭州、東莞、蘇州各1家。

　　根據(jù)融360統(tǒng)計(jì)，本月，全國十大利率最低的城市為廣州、北京、天津、上海、無錫、珠海、重慶、成都、蘇州、佛山，較上月相比，新增蘇州和佛山。其中，廣州各家銀行的房貸利率平均為8.61折，首套房平均利率為4.22%。

　　本月二套房全國平均利率為5.39%，與上月持平。從同比來看，去年同期二套房利率高達(dá)6.81%，本月同比降低1.42%。

　　融360監(jiān)測的35個(gè)城市529家銀行中，除停貸銀行外，共有487家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，比上月增加9家，是當(dāng)前二套房貸款的絕對主流利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有9家，為二套房最低利率；執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有4家，上浮15%的有4家，上浮20%的有6家，另有深圳的廣州銀行上浮40%。

　　融360分析認(rèn)為，當(dāng)前二套房利率走勢較為平穩(wěn)，未來，如果沒有進(jìn)一步的政策刺激，二套房貸款將會繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率上浮10%的主流利率。