2月28日，廣東省人民政府印發(fā)《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案（2016—2018年）》及《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去產(chǎn)能行動計劃（2016—2018年）》、《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存行動計劃（2016—2018年）》、《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去杠桿行動計劃（2016—2018年）》、《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革降成本行動計劃（2016—2018年）》、《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革補短板行動計劃（2016—2018年）》。

重點一：深圳去庫存指標(biāo)為0

對于這份表格，文件解釋說：根據(jù)各地商品房庫存規(guī)模和房地產(chǎn)市場實際，將全省城市分為四種類型，實行“一類一策”去庫存政策。

一類城市為庫存規(guī)模大、需求旺盛的城市，包括佛山、惠州、中山、清遠(yuǎn)等4個城市。

二類城市為庫存規(guī)模較大、需求較旺盛城市，包括江門、肇慶、東莞、韶關(guān)、汕頭、茂名、湛江等7個城市。

三類城市為庫存規(guī)模小、需求平穩(wěn)的城市，包括河源、梅州、陽江、云浮、潮州、揭陽、汕尾等7個城市。

四類城市為住房限購的廣州、深圳市以及庫存規(guī)模小、需求旺盛的珠海市。

各地要結(jié)合自身實際，制定行動計劃，落實國家和省深化住房制度改革的總體要求與目標(biāo)任務(wù)。到2018年，各地級以上市商品住房去庫存周期基本控制在16個月以內(nèi)，非商品住房去庫存周期明顯縮短。

從表格可以看出，按照人均計算商品房庫存量最小的是深圳。深圳實際生活人口跟廣州都是接近2000萬人，但廣州庫存量是深圳的3倍。廣東21個地市只有深圳、珠海沒有去庫存任務(wù)。

庫存總量最大的城市依次是佛山、惠州、中山、清遠(yuǎn)。這些城市里還有巨大的非商品房去庫存任務(wù)。在近期廣東落實國家降首付政策市，只給了佛山、中山、珠海和江門，可見在廣東省眼中惠州、清遠(yuǎn)的市場有風(fēng)險。

重點二：廣州隨時可能放松限購

最近兩年來，廣州跟北上深房價差距越來越大，因此坊間一再傳出“廣州即將取消限購”的消息。在此次出臺的文件里明確提出：“廣州市應(yīng)及時調(diào)整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍”。

重點三：停止90/70政策

對商品住房項目停止實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。

重點四：去庫存

省政府計劃，在今起三年內(nèi)，全省商品房庫存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，三年內(nèi)消化2630萬平方米的商品房，各地市的商品住房去庫存周期控制在16個月以內(nèi)。

根據(jù)各地商品房庫存規(guī)模和房地產(chǎn)市場實際，全省城市分為四種類型，實行“一類一策”去庫存政策。

重點五：3月底前各市出臺新政

各地市可重點從加大住房保障貨幣化、培育住房租賃、取消過時限制性措施、降低住房貸款首付、落實國家契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策、調(diào)整房屋套型結(jié)構(gòu)等多方面著手，并于3月底前制定具體實施方案。

重點六：可向港澳居民放開限購

文件指出，有條件的城市可放開香港、澳門居民購房限制。有條件的市可為港澳居民提供與本地居民同等的購房待遇。

重點七：商業(yè)貸款首付最低兩成

經(jīng)廣東市場利率定價自律機制確定的地區(qū)，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例降低為20%。落實國家調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

重點八：深莞惠一體化加速

加快推進珠三角城際軌道交通網(wǎng)建設(shè)，加強各城市軌道交通的互聯(lián)互通。完善城市外圍地區(qū)交通和公共服務(wù)設(shè)施配套，重點加快推進廣州與清遠(yuǎn)、佛山，深圳與惠州、東莞的軌道交通網(wǎng)絡(luò)銜接和建設(shè)，為支持跨地區(qū)購房、滿足住房外溢需求提供便利條件。