昨日，北京出現(xiàn)“日光盤”，某項目加推72套新房源，2小時售罄，銷售金額達2億元；上周末，上海單價8萬元/平方米某樓盤開盤售罄；深圳某樓盤今年1月份銷售均價同比暴漲83.2%。

一線城市樓市陽春早早來臨，一手住宅和二手住宅成交均價全面發(fā)燒。“年前看了幾套房，當時猶豫沒買，現(xiàn)在已經(jīng)負擔不起了。”北京一位受訪者向記者表示，“我當時看中的房子已經(jīng)漲了40萬元”。

值得一提的是，個別二線城市也正加入這一行列。去年年初還大跌近一半房價的杭州，近日出現(xiàn)排隊買房現(xiàn)象，南京等多地也出現(xiàn)該種現(xiàn)象，甚至包括一些能夠承接一線城市外溢需求的周邊城市房價同時也進入漲價快車道。

北京現(xiàn)“日光盤”

昨日，北京出現(xiàn)“日光盤”，某項目2小時售罄，銷售金額達2億元。

亞豪機構(gòu)表示，從2月份入市的3個項目來看，單次推盤量均不超過百套，其中金融街(長安)中心最多為72套，恒華湖公館最少僅59套，而3個項目此次開盤價格也均出現(xiàn)上漲，漲幅均在1000元-2000元/平方米。雖然價格上漲，但是基于供應(yīng)稀缺，2月份入市項目均受到較大歡迎，其中恒華湖公館1小時售罄，金融街(長安)中心也僅2小時即售罄。

據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，截至28日，2月份北京商品住宅共實現(xiàn)成交2823套，成交面積30.94萬平方米，雖然環(huán)比仍處于低位，但是同比均增長了31%。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認為，時至2月底，春節(jié)假期所帶來的樓市暫停的影響已逐漸消去，2月份最后一周成交量開始出現(xiàn)強勢反彈，而整個2月份的成交量也創(chuàng)造了近3年的同期新高。高姍認為，對于一線城市尤其是北京來說，在房價上漲的鮮明預(yù)期之下，放寬性政策也加快了需求方的入市節(jié)奏。

此外，高姍稱，節(jié)前項目積極入市的原因在于延續(xù)2015年年底的熱銷局面，入市走量回收一定資金之后為節(jié)后漲價增加“底氣”。而春節(jié)過后，在需求強勁以及高價項目不斷增多的雙重預(yù)期拉動之下，大量項目進入漲價“醞釀期”，有2015年的“走量”作為基礎(chǔ)，進入2016年之后老項目追求更高利潤將成為房企共識。

鑒于此，2月份這些項目并不急于入市，供應(yīng)方開始處于“觀望期”，即便是入市項目，也僅為少量推盤試探市場。

值得一提的是，3月份，北京計劃開盤27個項目，其中有7個老項目明確開盤定價，除某“海淀神盤”之外的6個項目定價均比此前有所上漲，漲幅在7%-35%之間，漲幅最高的項目在通州。

對此，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，支撐北京這輪房價上漲的不僅僅在于政策的放寬，更為核心的則是北京庫存急劇回落的現(xiàn)狀。截至昨天，北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，商品住宅期房加現(xiàn)房的可售庫存僅70416套，這一數(shù)字已經(jīng)回落到2014年4月份的水平。

此外，北京土地稀缺，一地難求的現(xiàn)狀不僅令可售商品住宅的庫存急劇下降，成為開發(fā)商惜售的動因之一，更由于高地價的杠桿作用，催生非地王項目的開發(fā)商在升級產(chǎn)品基礎(chǔ)上拉高售價。

深圳房價單價破4.7萬元

據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心提供給《證券日報》記者的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2月28日，深圳今年共成交一手住宅9708套，同比上漲4.69%，成交均價為47146元/平方米，同比上漲74.84%;二手住宅成交22810套，同比上漲65%，成交均價為411106元/平方米，同比上漲60.33%。

具體來看，以東埔海景花園為例，2015年1月份成交均價為25560元/平方米，今年1月份價格則為46836元/平方米，每平方米上漲了21276萬元，同比上漲幅度高達83.24%;豪宅中旅國際公寓去年1月份成交均價為64020元/平方米，今年1月份則突破10萬元，同比漲幅高達56.63%。

此外，據(jù)記者獲得的不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計，至少超過16個樓盤成交均價同比漲幅超過20%，其中10個項目同比漲幅超過50%。

“上漲較為明顯的區(qū)域集中在關(guān)外區(qū)域(寶安、龍崗)，主要是由于價格相對低洼，吸引了大批客戶去往。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹在接受《證券日報》記者采訪時表示，這些項目的主要購買主力是首次置業(yè)的剛需客戶，還有一部分前期房產(chǎn)升值較快，有置換需求的改善型客戶。

何倩茹認為，深圳房價暴漲的背后有多重因素。何倩茹稱，深圳的人口構(gòu)成較為特殊，大多數(shù)市民是外來務(wù)工人員，原住民極少，造成了深圳樓市長期的旺盛需求。政策放松也是重要原因，“330”樓市政策出臺，購房者對后市心理預(yù)期較高，看好深圳樓市的發(fā)展，入市積極性加強，一時間帶動了成交的暴漲，造成了供不應(yīng)求的局面，必然帶動了房價的飛速上漲。

此外，“營業(yè)稅5改2”及數(shù)次的降息政策，不斷的降低購房成本，同樣加強了購房者的入市意愿，自然帶動了房價的快速上漲。