資料圖 中新社發(fā) 張?jiān)?攝

　　中新社北京6月16日電 (記者 于立霄)商住公寓在北京，除了通州區(qū)限購之外，其他城區(qū)并不限購，由此帶動(dòng)了部分資金涌入商住公寓項(xiàng)目。6月份，此類住房銷售首次超過了普通住房，最火爆時(shí)一天簽約金額達(dá)56.4億元人民幣。

　　自今年5月5日通州區(qū)商住公寓實(shí)施限購政策之后，坊間盛傳，北京市其他區(qū)域也將實(shí)施此類調(diào)控措施。6月6日門頭溝區(qū)商住公寓樓盤突然暫停網(wǎng)簽，擴(kuò)大了這種謠傳的預(yù)期，“商住公寓將全面限購”的消息大幅擴(kuò)散。

　　一時(shí)間，北京多個(gè)商住公寓連夜啟動(dòng)推盤模式，開發(fā)商加快項(xiàng)目銷售，此類住房銷售出現(xiàn)了前所未有的爆發(fā)。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅6月14日一天，北京商業(yè)公寓合計(jì)簽約2672套，簽約金額達(dá)56.4億元，一天的簽約量相當(dāng)于5月全月簽約量的60%。

　　連日來，位于北京三環(huán)內(nèi)的首開鉑郡商住公寓銷售十分火爆。銷售人員告訴記者，這幾天，他帶著客戶看房子、簽合同，忙得不亦樂乎。一位中介一天能賣出兩三套房子�，F(xiàn)在該樓盤銷售價(jià)格已炒至每平米4.5萬元。

　　眼下，商住公寓銷售已從樓市的配角晉升為主角，成交量趕超住宅。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到6月11日，今年北京新房中住宅簽約20742套，商住公寓類簽約26336套，在合計(jì)簽約的4.7萬套中，商住公寓占比高達(dá)55.9%，商住公寓產(chǎn)品簽約量首次超過了普通住宅，這一比例也創(chuàng)下歷史最高點(diǎn)。

　　商住公寓之所以備受消費(fèi)者關(guān)注，最重要的原因是不限購，很多開發(fā)商也由此把商業(yè)用地開發(fā)成了商品住房，把配套的商業(yè)辦公改為住宅公寓，誕生了許多產(chǎn)權(quán)為40、50年的商品公寓。

　　在普通住宅限購、供應(yīng)減少、價(jià)格飆升的背景之下，不限購的商住公寓無疑成為填補(bǔ)房地產(chǎn)市場(chǎng)空白的“最佳利器”。

　　針對(duì)商住公寓限購的傳言，雖然北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)辟謠，明確表示北京全面停止商住網(wǎng)簽的消息不屬實(shí)。但仍有不少投資客擔(dān)心，手里持有多套商住公寓，一旦遭遇限購政策，房子恐怕會(huì)被套牢，以后再出手就難了。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，雖然此次商住公寓傳言被辟謠，但是相關(guān)主管部門對(duì)于商住公寓這一“擦邊球”產(chǎn)品的限制將會(huì)從嚴(yán)。

　　郭毅認(rèn)為，在高價(jià)地頻出的背景下，開發(fā)商通過配套商業(yè)辦公改為住宅公寓，實(shí)現(xiàn)快速出售、資金快速回籠的做法已成共識(shí)。而一旦“商改住”這一途徑被封鎖，這些高地價(jià)、高成本的項(xiàng)目也將面臨嚴(yán)峻的資金困局。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行適度寬松的貨幣政策促進(jìn)社會(huì)資本的流動(dòng)，金融市場(chǎng)也需要相對(duì)穩(wěn)健的投資渠道，樓市無疑是很好的去處，因此短時(shí)間內(nèi)樓市價(jià)格很難出現(xiàn)下調(diào)。

　　作者：于立霄