多次辟謠之后，北京商住房限購的靴子還是要落下了。

　　界面新聞獲悉，最近兩天北京一些開發商接到政府通氣，商住房限購政策最終版本即將推出：要求購房人必須繳納北京社保滿一年，且名下無房。

　　在此之前，北京已針對商住房停止網簽多次辟謠。6月14日，有媒體稱北京市將從6月15日凌晨起，全面停止所有地區的商住項目網簽的消息。隨后，北京住建委相關人士對回應稱，“停止網簽”消息不實。

　　此后，火爆了兩周多的北京商住市場開始回落。數據顯示，北京商住市場上周共成交1289套，成交額為28.62億元，相比限購傳言時下滑不少。6月的第二、三周，北京商住市場曾分別成交3657套和3881套，成交額分別達119.15億元和81.74億元。不少業內人士表示，此前的傳言已經過度透支了商住市場，預料接下來會出現連續下滑。

　　不過中原地產分析師張大偉此前就曾分析認為，政府沒有直接針對是否限購直接回應，說明仍然有“限”的可能。據張大偉測算，雖然當下公寓類庫存在3萬套左右，但潛在供應非常驚人，約為21萬套左右，也就是說公寓的潛在供應大約可以賣10年（按照2015年前平均每年2萬套左右的成交計算）。如果這個市場限購，成交量跌幅將在80%-90%。

　　在北京市住宅市場里，如今商住房比例越來越高。樓市白銀時代的到來，不少開發商把立足北京看作戰略核心，但供地逐年減少，讓無論住宅抑或商業的土地都遭到瘋搶。

　　在官方的定義中，商業用地做住宅開發本身就是一種打擦邊球的違規行為。許多商業公寓采用價格偏高的商水商電，且不通天然氣，購買時無法使用公積金，貸款額度一般最高也僅為房屋價格的一半。有分析人士認為，對商改住這類“擦邊球”行為的從嚴控制仍是調控趨勢。

　　與通州抑制大量投機炒作的初衷不同，逐步控制與調整，是眼下北京商住整體調控政策的出發點。事實上，近年來包括通州、昌平、門頭溝等地都對商業及公建用地提升了規劃要求，如分割散售的面積加大，要求開發商自持等，其目的在于還原商業及辦公產品原本的使用用途，同時減少因商改住產品激增，造成大量常住人口涌入區域的壓力。

　　作為北京唯一不受限制的房產投資渠道，商住市場長期受到投資者和剛需群體的青睞。最新消息中的一年社保和名下無房要求，相比此前通州版本寬松了許多。對于眼下剛需人口大量涌入商住市場的北京來說，這樣設計可以一定程度上達到控制投資行為、又不至于完全堵死剛需人群定居北京的大門。

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