與去年同期相比，北京房地產(chǎn)銷售面積增速出現(xiàn)大幅下降。北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：今年一季度，北京商品住宅銷售面積為170.8萬平方米，同比大幅下降43.2%。

　　從供給方面看，一季度北京商品房竣工面積為362.1萬平方米，比上年同期增長97.7%。其中，住宅竣工面積為177.3萬平方米，同比增長44.5%。北京市統(tǒng)計局副局長、新聞發(fā)言人夏沁芳表示，保障性住房的陸續(xù)入市，對商品房銷售產(chǎn)生分流作用，市場進入觀望期。自去年10月以來，北京房價漲幅已經(jīng)出現(xiàn)明顯的回落。隨著住房供應(yīng)的增加，未來房價漲幅有望繼續(xù)回落。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，相比往年，2014年北京春季樓市“倒春寒”跡象明顯。房企與購房者之間的博弈出現(xiàn)微妙變化。在自住型商品房、信貸等多方因素影響下，供需雙方的市場預(yù)判出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局悄然生變。