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5月上旬北京二手房掛牌價(jià)松動下降10%
2014/5/15 13:02:32 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示:5月上旬北京二手房掛牌價(jià)松動下降10%綜合多家中介機(jī)構(gòu)門店反映信息,很多二手房業(yè)主開始發(fā)慌了。受市場成交量下滑影響,北京二手房掛牌價(jià)全面松動,房源降幅平均在10%左右。
21世紀(jì)不動產(chǎn)對二手房樓盤的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,北京朝青區(qū)域大部分業(yè)主主動降價(jià),降幅達(dá)到30-50萬元,但購房人仍在觀望,成交的房源多數(shù)為全款置換。惠新西街、奧北等小區(qū)也陸續(xù)有低于市場價(jià)房源出現(xiàn)。海淀區(qū)橡樹灣、上地區(qū)域也有此類現(xiàn)象,議價(jià)空間擴(kuò)大。部分不著急用錢的賣房人已經(jīng)轉(zhuǎn)賣為租,等待市場好轉(zhuǎn)。多數(shù)想賣房客戶,主動提出價(jià)格可議,但市場的觀望情緒并未好轉(zhuǎn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,剛需陷入濃重的觀望情緒致使近郊區(qū)二手住宅成交占比有所下降。如果從在售房源的掛牌價(jià)調(diào)整情況和已售房源的議價(jià)空間走勢情況來看,今年以來二手住宅價(jià)格松動的跡象已較為明顯,且呈逐漸擴(kuò)大的趨勢,價(jià)格下降的趨勢已基本確立。
5月上旬的成交數(shù)據(jù)反映了當(dāng)前市場的低迷。偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì),2014年5月上旬,北京市二手房網(wǎng)簽量為1472套,比4月下旬下跌55.20%,比4月上旬下跌34.66%,同比去年同期下跌2.77%。二手房市場的成交依舊低迷。
對此,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,北京樓市整體趨冷,受多重因素影響,二手房市場成交量在低位持續(xù)徘徊,在量縮價(jià)松的現(xiàn)階段,二手房成交低迷的背后,業(yè)主與購房人的博弈關(guān)系較為微妙。
●上周熱盤●
亞豪機(jī)構(gòu)根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周(5.5-5.11)北京商品住宅共成交1265套,成交面積達(dá)12.71萬平方米,雖然環(huán)比仍然下降6%和1%,但相比之前一周,成交套數(shù)的降幅收窄了31個百分點(diǎn),成交面積的降幅則減少了35個百分點(diǎn),市場出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。另外,成交價(jià)格也開始止跌回升,環(huán)比上升17%到25961元。另外,上周共有5個樓盤入市,除首開緹香郡為純新盤外,楓丹壹號、領(lǐng)秀翡翠山、億城燕西華府及龍湖雙瓏原著均為老項(xiàng)目后期,5個項(xiàng)目合計(jì)推出了762套新房源。
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