2014年上半年，隨著年初泰禾·北京院子等高端項目的獲批入市，在隨后的幾個月中，不少高價項目陸續(xù)被放行，豪宅供應隨即開閘，供應量激增。然而，與之相對，受市場大勢影響，上半年豪宅成交量卻出現(xiàn)了大幅下滑。

　　據(jù)中國房地產(chǎn)信息集團(簡稱CRIC)提供的數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，北京均價在4萬元/平米以上的高端住宅成交1818套，成交面積381641平米，總成交金額為203.3億元，同比2013年上半年分別下跌42.3%、30.3%和27.6%。而與2013年下半年相比，其環(huán)比下降幅度也分別達到了40%、35.1%和35.6%。從價格來看，上半年，北京高端住宅市場成交均價達到53256.9元/平米，環(huán)比2013年下半年的53685.7/平米，下跌了0.8%，同比去年上半年每平米則增長1962元/平米。

　　其中，均價5萬元/平米以上高端住宅上半年成交達到為744套，成交金額為116億元，占到上半年高端市場成交的份額分別為40.9%和57%。

　　從成交套數(shù)排名來看，上半年，TOP10總成交套數(shù)達到1186套，占據(jù)總成交套數(shù)的65%。其中，位于亞奧板塊的臻園以330套位居上半年高端住宅成交套數(shù)排行首位。事實上，自3月入市以來，臻園的銷量一直居前，分別在3月、5月及6月都位列均價4萬以上高端住宅TOP10第一位;相比之下，年初入市的泰禾·北京院子，成交則略顯緩慢。2014年1月19日，泰禾·北京院子獲批，共274套，據(jù)項目方釋放的信息顯示，其當月銷售額便達到18億元，然而，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的簽約數(shù)據(jù)顯示，截至目前，其網(wǎng)上簽約套數(shù)僅為82套。

　　從成交金額排名來看，上半年，TOP10項目的成交總額為112.2億，占據(jù)總成交金額的55.2%。由于成交量及成交面積上的優(yōu)勢，臻園和山水文園同樣分列上半年TOP10第一、二位，成交金額分別達到27.1億元及16.6億元。而泰禾北京院子則因為總價優(yōu)勢，以14.54億元的總成交額位居第三。

　　從成交面積排名來看，上半年，TOP10項目的總成交面積為232951平米，占據(jù)總成交面積的61%。其中，臻園與山水文園的優(yōu)勢依然突出，兩個項目上半年的成交面積分別達到了60205平米和41079平米，占到TOP10總成交面積的43.5%。

　　從成交均價來看，上半年，北京豪宅成交均價為53256.9元/平米，環(huán)比2013年下半年的53685.7/平米，下跌了0.8%，同比去年上半年每平米則增長1962元。從均價排名來看，上半年成交均價在8萬元/平米以上的項目達到10個，成交總量為36套。其中，單價10萬元/平米以上有成交記錄的頂級豪宅項目達到4個，較2013年上半年減少1個，成交套數(shù)為11套。

　　具體項目來看，合生·霄云路8號6月份成交的一套豪宅，單價達到133590元/平米，成為上半年有成交記錄的豪宅中單價最貴的房子。老項目上國闕以及今年新入市項目北河沿甲柒拾柒號則分別以113472元/平米和105000元/平米分列上半年豪宅成交均價第二、第三位。