西安某樓盤銷售人員昨日向記者證實，60平方米以下住房限購確已松綁，當地樓盤已執行新政。

　　與西安同步放松限購的，還有長三角的無錫，同期首都北京也釋放出“適度放開高端商品房項目”的調控思路，加之上周傳出上海農行首套房貸款優惠的消息，本輪樓市調控放松新政的暗潮，已從二三線城市向一線城市涌動。

　　“60平方米以下隨便買”

　　“60平方米以下住房取消限購。”據媒體報道，上周五西安市住房保障和房屋管理局召開媒體通氣會，公布三條“鼓勵人才創業、改善人居條件”的樓市調控新規，計劃從7月28日起施行。

　　三條新規包括：做好來西安市就業、創業的高校畢業生住房保障工作，來西安市就業、創業的普通高校畢業生，在西安市無住房的，可購買一套住房;支持居民的改善性住房需求，居民家庭為改善居住條件購買房屋時，可不再申報其已擁有的非成套住房、磚混結構住房或60平方米以下的住房;加快小套型房屋和二手住房市場流通，60平方米以下的住房和磚混結構二手住房可由居民家庭根據需要自主購買。

　　這意味著，購買60平方米以下的住房不再受到限制。

　　“我們開始執行(新政策)了。”昨日下午，在位于西安城東東二環和北二環交匯處的萬科金域東郡項目，置業顧問小楊正忙于簽約，他在電話中告訴記者，此前，西安的規定是，持外地戶口只能在西安購買一套住房，本地居民只能購買兩套住房，但現在60平米以下的房子可以“隨便買”。

　　也就是說，如果一外地戶籍購房者在西安已擁有一套60平方米以下的住房，現在還可以繼續在西安購入多套60平方米以下的住房，同時還可以購入一套60平方米以上的住房。

　　公開資料顯示，小楊所在的萬科金域東郡今年5月下旬開盤，主力戶型包括85平方米的三居、70平方米的兩居、100平方米的三居，目前成交均價在7500元/平方米左右。

　　小楊坦陳，與8000元/平方米的預期價格相比，目前的成交價格偏低，不僅如此，目前該項目還在進行交5000元抵2萬元的促銷活動。

　　當記者問及上周末傳出限購松綁消息對銷售的影響時，小楊顯得有些興奮：“賣得更快了，以往平時一天就訂十來套房子，今天一天就訂出20多套，很多人是買來投資。”

　　已經執行“新政”的還不只是上述萬科樓盤。昨日下午，臨近西安市政府的保利拉菲公館項目置業顧問張振(化名)向本報記者透露，該公司西安房產部門已于7月26日下發通知，告知60平方米以下住房不再限購。

　　但張振的感覺是，放開限購短期內對銷售影響有限，限購松綁剛公布1~2天就能拉動銷售的說法，在他看來頗有“水分”。

　　張振告訴記者，西安上半年房地產市場整體較冷，他所在的保利拉菲公館，交6000元可以打95折，且近期推出了10套特價房源，其中1層和頂層價格為7000元/平方米，2層與次頂層價格為7300元/平方米，其余房源單價則為7700元~7800元/平方米。

　　放松新政暗潮涌動

　　今年5月后西安房地產市場上相繼傳出項目發生停工、跑路的消息，還在不少當地購房者耳邊盤旋。

　　關于今年上半年西安房地產真實的供需情況，西安市住房保障和房屋管理局網站的數據顯示，1~6月份西安市累計新批準預售1033.91萬平方米，同比增長2.69%;其中住宅770.22萬平方米，同比增長5.65%，與此同時，西安市商品房累計銷售801.54萬平方米，同比下降4%;其中住宅683.78萬平方米，同比下降3.58%，144平方米以下中、小套型銷售占比達到84%。按月來看，今年1、3、5、6月份商品房銷售同比下降，僅2、4月同比增長。

　　而在樓市交易低迷中，不少城市相繼傳來放開限購的消息。繼長三角的蘇州傳出90平方米以上商品住宅全面放開限購后，無錫也取消了90平方米以上(含90平方米)住房的限購政策。

　　與西安一樣，無錫限購的放松也受到了供需現狀的驅動。近期無錫市住房保障和房產管理局發布的2014年二季度錫房指數報告顯示，2014年1~6月，無錫市區房地產新開工、竣工面積同比明顯縮水，土地供應節奏放緩，商品房供應充足，市場成交量則同比減少。

　　本輪新政的暗潮還不僅在二三線城市涌動，樓市一向堅挺的京滬兩地，近期也傳出調整的消息。

　　在上海，上周有報道稱農業銀行上海分行下個月開始，無論是新房還是二手房，首套房商業貸款200萬元以上的，均可獲得95折優惠。北京則傳出經適房、限價房或將退出歷史舞臺、由“配售型保障房”取代的消息，今年下半年，北京樓市有望不再“限價”，高端商品房項目或將“適度放開”。

　　這一系列政策出臺，刺激了資本市場的神經。近期，地產股也開始回暖，上周四，地產、銀行和券商等藍籌板塊帶動滬指站上2100點。統計數據顯示，房地產開發板塊從6月20日至7月25日漲幅超過12%，同期，房地產四大龍頭“招保萬金”漲幅也均超過10%。

　　對于本輪調控新政，21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰分析認為，其中上海農行的利率優惠，是房地產市場企穩的信號。

　　本報記者從21世紀不動產金融事業部獲得的信息是，目前大部分銀行的首套房利率仍有5%~10%的上浮。

　　“今年樓市陷入調整的重要因素，是房地產信貸持續偏緊，作為四大行之一的農業銀行，如果能率先對首套房利率實行優惠，而且又是在一線城市的上海先行，這對整個市場必將產生重要影響。”桑豫峰提出，最近一大批城市取消限購，給市場注入了正向的預期，但信貸政策未有變化，購房者仍抱有很大疑慮。農業銀行的做法，將推動消費者扭轉觀望預期，加快入市，若還有其他主要商業銀行加入首套房優惠的行列，那么樓市的穩定甚至轉為回升幾乎可以肯定。

　　從今年調控思路來看，決策層釋放的信息是，調控政策思路轉向“分類指導”或“雙向調控”。對于今年樓市下半場的“規則”，同策咨詢研究部總監張宏偉預計，2014年調控政策仍將呈現“差別化”的特征，一線城市、部分二線城市仍然會繼續抑制投資投機需求，當沒有辦法通過市場供求關系的調節解決房價過快上漲的問題時，行政化手段比如限購還會繼續執行，或還是“階段性”強化執行;而對于非熱點城市尤其是庫存比較大的城市，比如部分二線城市、大多數三四線城市等政策調控允許“試探性”的限購定向寬松政策出臺，同時，通過控制土地供應，調節未來市場供求關系，最終通過這樣的措施達到去庫存的目的，使整個市場供求關系回歸至相對比較合理的水平。