8月深圳一二手房成交價雙回落

　　開發(fā)商為迎“金九銀十”將樓盤押后推售

　　剛剛過去的8月份，中國產業(yè)發(fā)展研究網統(tǒng)計到，深圳市新房成交均價22329元/平方米，與7月份相比，下跌了1.04%，成交面積約27.7萬平方米，環(huán)比大幅上漲了22%。依據往年經驗，“金九銀十”將是樓市旺季的一波高峰。現在開始，樓市成交量會進一步上揚嗎?樓房價格會繼續(xù)上漲嗎?

　　供應：新盤不斷推出

　　即將迎來“金九銀十”黃金銷售期，開發(fā)商為搶占最佳時機，將項目批售期延后，不少項目計劃放在9月、10月進行推售，使得8月份批售量銳減，較上月大幅回落，共有24.63萬平獲得批售，環(huán)比下降57.4%，同比下降35.9%;推售面積為年初以來最高值，達到30萬平方米，環(huán)比上升22.9%，但與去年同期相比，下降17.4%。

　　由于推盤量大幅增加，8月全市成交面積上升兩 成。分區(qū)來看，鹽田受成交結構影響，8月因梧桐春曉等4個項目集中備案，升幅高達167%;而羅湖和龍華因近期供應減少，使得成交量均有不同程度下降，其 中，龍華降幅近三成;南山因博林天瑞取得火爆銷售拉動區(qū)域成交面積大幅提升四成多;寶安在聯(lián)投東方、領航城和福盈中央山的大面積成交拉動下，區(qū)域成交面積 大幅提升37%;龍崗成交面積居各區(qū)首位，盡管8月有部分項目入市，但因基數較大，升幅僅為17%。

　　市場：二手房成交量回升

　　受資金壓力，開發(fā)商為 快速去化，降價促銷使得房價下跌1個百分點。分區(qū)域來看，鹽田市場容量小的特性同樣表現在價格方面，8月區(qū)域均價上漲25.8%;福田受京基濱河時代和山 語清暉影響，價格也上漲一成;羅湖、寶安和龍華均價都有不同程度下跌，其中，寶安因前海效應逐漸降溫，區(qū)域均價跌幅約一成。

　　因限購放松和信貸環(huán)境改善，8月二手房成交量小幅回升，但從歷史來看，仍處于低位水平。8月全市二手房成交36.6萬平方米，較上月小幅回升2.5個百分點。分區(qū)域來看，除鹽田和龍崗外，其余區(qū)域均有不同程度回升，其中，羅湖和南山升幅均在8%左右。

　　據深圳中原研究中心監(jiān)測，全市188個樓盤樣本成交均價為29131元/平方米，中原(深圳)領先指數為413.0，較上月回落0.2個百分點。

　　二手房價格從5月出現松動開始，已經連續(xù)4個月下跌。