長三角除上海外，限購均已放開。但這些城市除了限購前期累積的一些客群促進(jìn)增量之外，庫存并沒有獲得更大的釋放。

　　以南京為例。據(jù)CRIC統(tǒng)計，南京商品住宅的成交面積已連續(xù)7個月同比大幅下跌，2014年1-8月的總成交面積544.83萬平方米，同比2013年下跌29.33%。另一方面，供應(yīng)面積呈現(xiàn)不同程度的增長，導(dǎo)致南京商品住宅的庫存量不斷攀升，至2014年8月末，南京商品住宅的庫存量高達(dá)605萬平方米，去化周期也上升至11.1個月。

　　2011年2月19日，限購令落地南京。但僅一年時間，政策效力迅速減弱，從2012年2月至2014年1月，南京樓市房價維持了長達(dá)24個月的上漲態(tài)勢，限購已然失去了對房價的控制力。但今年以來，南京樓市去化放慢，5月份房價首次掉頭向下，維持小幅下跌態(tài)勢。

　　2014年2月，南京商品住宅的庫存量僅為437萬平方米，去化周期僅5.7個月。對于商品住宅年銷售面積高達(dá)千萬平方米的南京來說，這些庫存不足為慮。但從3月開始，成交大幅下跌，而供應(yīng)飛速上漲，庫存量也一路飆升至605萬平方米，主要集中在江寧和浦口區(qū)。

　　目前，雖然降價、打折、優(yōu)惠等等營銷手段充斥著南京整個樓市，但成交仍舊低迷，并直接導(dǎo)致土地市場的慘淡。2014年前8個月，南京土地市場成交建筑面積為809.11萬平方米，同比下跌25.12%;成交總金額為309.63億元，同比下跌37.39%。2014年1月以來，土地溢價率下行趨勢明顯，多幅地塊以底價成交。

　　去化放緩，庫存積壓已然成為南京樓市不得不面對的問題，9月12日，南京商品房庫存首次突破5萬套，9月21日達(dá)到51314套，離歷史最高位5.5萬套僅差3000多套。

　　此前，南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華對媒體分析，目前的樓市處于膠著狀態(tài)，觀望的情緒蔓延在開發(fā)商和買房人之間。南京已經(jīng)出現(xiàn)了房價臺階式下降的趨勢，并還會持續(xù)很長時間。

　　進(jìn)入5月份以后，南京多家房企紛紛祭出降價促銷行動。例如保利地產(chǎn)(600048.SH)6月份開始在旗下各個樓盤采取零首付，新城控股(1030.HK)5月份推出“8萬元車位補貼基金”、“降價賠付”計劃等。

　　長三角另一重要城市杭州，也無法避免去庫存的整體焦慮。根據(jù)透明售房市場研究院的調(diào)研和預(yù)判，松綁限購可立即催生的實際購買力大概在10%-15%，其中包括二手房市場。限購松綁后確實給市場帶來了一波小行情，但后續(xù)要防止來自二手市場和商品房市場短期集中拋盤現(xiàn)象的出現(xiàn)。取消限購后，在購買需求不再受到限制的情況下，房企將不可避免采取以價換量的手段加速去化。