[如果“認房不認貸”等信貸刺激政策落地實施，或將明顯刺激改善需求入市，促進市場成交]

　　41個城市陸續取消限購之后，三亞作為唯一一個仍在執行限購的二線城市，也終于要“松綁”了。

　　昨日，《第一財經日報》記者從三亞市住房和城鄉建設局(下稱“三亞市住建局”)相關負責人處獲悉，該局已經制定了放開限購的方案，計劃10月1日開始執行，并于上周將方案上報三亞市政府，目前正在等三亞市政府批準。

　　上述方案一旦獲批，那么全國仍在執行限購的城市就只剩下北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市。

　　搶在黃金周放開限購

　　在珠海發文放開限購后，三亞何時放開限購為全國所矚目。

　　9月28日，三亞市房地產協會秘書長劉樹國公開表示，三亞樓市限購政策馬上就要取消了，目前取消限購文件正在走相關政府部門流程，預計將在國慶公布。

　　《第一財經日報》昨日從三亞市住建局相關負責人處證實了此消息。

　　“我局在上周已將放開限購的方案上報市政府，計劃10月1日執行。具體如何調整限購政策、何時執行，還要等三亞市政府批準。預計會在9月30日之前吧，否則就要等待節后了。”上述負責人對《第一財經日報》記者透露，三亞市政府批準之后，可能會由三亞市政府直接發文，也可能由三亞市住建局發文。

　　對于為何選擇在此時放開限購，上述負責人表示，主要跟全國的大趨勢以及海南的整體狀況有關。

　　從全國的情況來看，46個限購城市中已經有41個城市先后對限購松綁，三亞是目前唯一一個尚未放開限購的二線城市，此時放開限購也屬于“姍姍來遲”。

　　三亞市的限購政策始于2011年3月。按照規定，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區向其售房。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對本報記者表示，從策略上看，此前為松綁的密集期，實際上大家關注度并不高。而三亞計劃在國慶期間進行松綁，顯然可以做足文章，從而吸引市場各參與者的眼球。這對于當地房企積極做營銷是有利好的。

　　影響或有限

　　與其他二線城市不同的是，三亞是旅游城市，其房地產市場屬于外銷型市場，限購政策對其影響可能比其他二線城市要大。

　　不過，海南房地產業內人士李仁杰對《第一財經日報》記者表示，上有政策，下有對策，購房者可以通過辦假社保、假離婚等措施規避限購政策。

　　“更重要的是，三亞的限購政策主要是針對主城區，而三亞有很大一部分房地產是在主城區外，所以限購政策對三亞的影響有限。”李仁杰表示，三亞若放開限購，市場可能會出現小幅震蕩，但不會像內地一些城市一樣出現巨大井噴。

　　實際上，雖然今年樓市整體下行，三亞的表現還算堅挺。根據三亞市住建局房產交易所的數據，上半年，三亞新建商品房網簽86.5萬平方米，同比漲幅76.32%;均價23441元/平方米，同比下降4%。

　　開發商對三亞樓市也相對樂觀。今年上半年，三亞累計完成的房地產開發投資數額，占同期全省全部房地產投資的27.1%，較去年同期的增幅達22.9%，投資規模比列第二位的市縣多了近40億，同時也是全省半年內房地產規模唯一超過百億元的市縣。

　　但李仁杰表示，三亞市的房地產競爭激烈，今年的業績都大不如前，“大家都把精力集中到渠道與營銷上，通過全民營銷的方式盡可能獲得更多客戶”。

　　上述三亞市住建局相關負責人對《第一財經日報》記者表示，在限購松綁之后，該局還會進一步研究相關救市政策。

　　而三亞放開限購之后，四個一線城市將何去何從?

　　嚴躍進認為，一線城市今年放松限購的概率幾乎為零。從政治層面看，一線城市是中國城市經濟的代表，需要在政策執行上謹慎。幾個一線城市也明確表態要繼續維持限購格局，這樣一來，限購松綁的可能性就微乎其微。從市場角度看，雖然成交量和價格出現下滑，但這只是暫時的現象。從根本上說，一線城市的供應量遠遠跟不上成交量。如果一線城市要救市，在戶籍制度放松等方面稍微松動，就能釋放出大量的需求。

　　目前市場對限購放松的關注度也在下降，限貸是否放松被認為是樓市回暖的關鍵。中國指數研究院[微博]認為，鑒于9月底以來市場預期“認房不認貸”的按揭貸款政策調整升溫，預計四季度房地產信貸政策調整可能性較大。如果“認房不認貸”等信貸刺激政策落地實施，或將明顯刺激改善需求入市，促進市場成交。