一、整體形勢：同比下跌環(huán)比回升房價走勢出現(xiàn)背離

　　從全國整體水平來看，同比價格走勢與環(huán)比價格趨勢出現(xiàn)背離。從同比價格來看，11月份住宅價格指數(shù)繼續(xù)回落，下跌幅度再創(chuàng)新低，這是房價同比指數(shù)連續(xù)11個月保持回落，且連續(xù)3個月處于下跌狀態(tài)。從環(huán)比價格來看，11月價格指數(shù)整體仍保持下跌，但跌幅繼續(xù)保持回升，這是房價環(huán)比漲幅連續(xù)3個月出現(xiàn)回升。

　　從具體數(shù)值來看，11月份70個大中城市商品住宅價格指數(shù)的加權(quán)平均值同比指數(shù)加權(quán)平均值為96.2，比上月回落1.1個百分點。新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)加權(quán)平均值為99.4.，較上月小幅回升0.2個百分點。

　　二、同比價格走勢：跌幅繼續(xù)加大

　　從同比價格指數(shù)走勢情況來看，11月份繼續(xù)下滑，新建住宅和新建商品住宅分別下跌3.6和3.8個百分點，二手住宅下跌3.0個百分點，分別比上月低1.0、0.9和0.8個百分點。

　　表12013年-2014年11月全國住宅價格同比指數(shù)走勢情況

　　從上漲和下跌的城市個數(shù)來看，11月份70個大中城市中僅剩余2個城市商品住宅價格同比保持上漲，比上月減少1個。下跌城市個數(shù)為68個，比上月增加1個。新建住宅與二手住宅也基本呈類似情況。

　　從指數(shù)分布上來看，本月新建商品住宅同比指數(shù)的最大值是103.0，比上個月下降0.8個百分點，最小值為90.1，比上月下降0.8個百分點。第1四分位數(shù)為97.1，比上個月下降1.1個百分點，中位數(shù)為96.3，比上個月下降1.1個百分點，第3四分位數(shù)為95.3，比上個月下降1.3個百分點。從加權(quán)平均值來看，11月份70個大中城市的加權(quán)平均值為96.2，比上月下降1.1個百分點，創(chuàng)房價指數(shù)發(fā)布以來新低。