中國(guó)指數(shù)研究院5月11日發(fā)布《第19期中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)》CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第19周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的36個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲10.0%。其中28個(gè)城市環(huán)比上漲，占監(jiān)測(cè)城市的近8成；與去年同期相比，本周代表城市成交量整體上漲34.6%，其中30個(gè)城市同比上漲。

　　一．新政要聞

　　中國(guó)人民銀行：自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率

　　10日下午，中國(guó)人民銀行官網(wǎng)消息稱(chēng)，自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　國(guó)土資源部：下發(fā)《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作的通知》

　　4日，國(guó)土資源部下發(fā)《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作的通知》，部署在已完成不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合的地區(qū)做好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作，確保現(xiàn)有各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作平穩(wěn)過(guò)渡，實(shí)現(xiàn)日常不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查有序運(yùn)行。《通知》自下發(fā)之日起實(shí)施，有效期為8年。

　　五月公積金調(diào)整范圍繼續(xù)擴(kuò)大

　　5日，南京市政府轉(zhuǎn)發(fā)南京住房公積金管理中心《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理工作的意見(jiàn)的通知》。支持購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工辦理住房公積金提取和貸款。放寬提取住房公積金支付房租條件，支持無(wú)本市產(chǎn)權(quán)住房的繳存職工租房自住。

　　6日，廣西壯族自治區(qū)人民政府出臺(tái)的《關(guān)于千方百計(jì)做好穩(wěn)增長(zhǎng)工作的意見(jiàn)》提出了加大住房公積金對(duì)住房消費(fèi)的支持。職工購(gòu)買(mǎi)、建造自有產(chǎn)權(quán)住房的，不論其房屋套數(shù)及貸款次數(shù)，均可提取住房公積金。

　　8日，湖南省直單位住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整湖南省直單位住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》。指出，職工在長(zhǎng)沙地區(qū)（含長(zhǎng)沙市區(qū)和長(zhǎng)瀏寧3縣）購(gòu)房，申請(qǐng)公積金貸款上限由50萬(wàn)元調(diào)高至60萬(wàn)元；支持自住及改善性住房需求，公積金貸款成數(shù)至少提高一成，《通知》自5月11日起施行。

　　【中指觀(guān)點(diǎn)】

　　本周末央行再度將存貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)調(diào)整公積金政策的城市數(shù)量繼續(xù)增加。在持續(xù)寬松的貨幣政策推動(dòng)下，本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交上漲，庫(kù)存壓力隨之緩解。而降息將為未來(lái)數(shù)周帶來(lái)利好，“紅五”樓市值得期待。

　　二．市場(chǎng)概況

　　成交情況：樓市成交整體回升近8成城市環(huán)比上漲

　　本周：CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第19周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的36個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲10.0%。其中28個(gè)城市環(huán)比上漲，占監(jiān)測(cè)城市的近8成；與去年同期相比，本周代表城市成交量整體上漲34.6%，其中30個(gè)城市同比上漲。

　　分城市來(lái)看，本周各線(xiàn)代表城市同環(huán)比均上漲。環(huán)比來(lái)看，三線(xiàn)城市漲幅最大，為21.3%，一線(xiàn)城市漲幅為14.4%，二線(xiàn)城市僅為4.9%；同比來(lái)看，一線(xiàn)城市同比漲幅超六成，三線(xiàn)代表城市漲幅次之為46.0%，二線(xiàn)城市同比漲幅相對(duì)較低，為24.4%。

　　2015年第1-19周重點(diǎn)城市：上海、武漢和重慶累計(jì)成交面積居前三。從累計(jì)同比來(lái)看，成都、南京和天津同比有所下降，其他城市均呈上漲態(tài)勢(shì)。杭州上漲98.01%居首位，深圳同比漲幅繼續(xù)收窄，1-19周累計(jì)增長(zhǎng)91.96%；同比下降的城市中成都降幅最大，為18.43%，南京次之，同比下降7.21%。

　　表：5月4日-5月10日主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況單位：套、萬(wàn)平方米、元/平方米

注：星號(hào)“*”城市的價(jià)格為通過(guò)報(bào)價(jià)估算，僅供參考。綠色填充色城市統(tǒng)計(jì)口徑為商品房，其余為商品住宅。福州5月9日數(shù)據(jù)暫無(wú)。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

　　庫(kù)存情況：成交穩(wěn)中有升庫(kù)存壓力緩解

　　截至5月10日，中指監(jiān)測(cè)的18個(gè)主要城市庫(kù)存總量較上周小幅下降，環(huán)比下降0.68%。其中4個(gè)庫(kù)存上升的城市中僅上海可售面積環(huán)比漲幅超過(guò)1%；庫(kù)存下降的城市中，惠州降幅最明顯，環(huán)比下降4.74%，福州次之環(huán)比下降2.71%。