在撤市設(shè)區(qū)、房地產(chǎn)市場持續(xù)回升等因素助推之下，增城上半年一手房價(jià)水漲船高。記者12日獲悉，增城區(qū)統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布了上半年房地產(chǎn)市場簡析，其中顯示，2015年增城商品房銷售均價(jià)從第一季度的9597元/平方米持續(xù)增長到上半年的9786元/平方米，比第一季度增長2.00%，比上年同期增長3.8%。其中，商品住宅銷售均價(jià)為9558元/平方米，同比增長8.61%，環(huán)比增長0.37%。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資超七成投向住宅

　　2015年上半年，增城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較上年同期緩慢，銷售金額小幅增長，商品房交易量下降，商品房庫存量增加。數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年增城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資87.17億元，同比下降3.8%，環(huán)比增長33.4%；比去年同期環(huán)比增幅（36.7%）減少3.3個(gè)百分點(diǎn)。從投資用途看，2015年上半年增城區(qū)住宅投資完成68.68億元，占全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資的78.8%，同比增長30.4%，住宅投資仍是增城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資的主體。

　　2015年上半年增城區(qū)房屋施工面積為1194.56萬平方米，同比增長6.5%，其中，住宅施工849.86萬平方米，同比增長7.0%，占全區(qū)房屋施工面積的71.14%。商品房新開工面積44.01萬平方米，同比下降83.1%；其中，住宅新開工面積29.59萬平方米，同比下降84.4%。

　　盡管房地產(chǎn)開發(fā)投資較緩，但是房地產(chǎn)開發(fā)資金來源仍充裕。數(shù)據(jù)顯示，增城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1-6月到位資金113.15億元，同比下降7.4%。其中，國內(nèi)貸款24.77億元，同比增加52.8%；自籌資金39.01億元，同比下降38.5%；其他資金69.37億元，同比增長8.1%。

　　住宅待售面積同比猛增七成

　　伴隨著廣州全市一手房市場的整體回升，增城一手住宅銷售價(jià)格也出現(xiàn)小幅上升。2015年上半年增城區(qū)商品房銷售金額為75.85億元，同比下降26.7%。其中，住宅銷售金額67.11億元，同比下降16.2%；辦公樓銷售金額0.84億元，同比下降91.4%；商業(yè)營業(yè)用房銷售金額6.53億元，同比下降45.00%；其他房屋銷售金額1.37億元，同比下降25.6%。

　　數(shù)據(jù)還顯示，2015年商品房銷售均價(jià)從第一季度的9597元/平方米持續(xù)增長到上半年的9786元/平方米，比第一季度增長2.00%，比上年同期增長3.8%。其中，商品住宅銷售均價(jià)為9558元/平方米，同比增長8.61%，環(huán)比增長0.37%。

　　在房價(jià)水漲船高的情況下，樓市成交則有所回落。數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年增城區(qū)商品房銷售面積為77.51萬平方米，同比下降29.3%。其中，商品住宅銷售面積70.22萬平方米，同比下降22.8%，占全區(qū)總銷售面積的90.59%，仍是銷售的主體。

　　從商品房待售面積看，截至6月末，增城全區(qū)待售面積為105.77萬平方米，同比增長36.7%。其中，商品住宅待售面積為52.29萬平方米，同比增長74.2%。

　　二手房成交反彈中大戶型成主力

　　值得一提的是，隨著增城撤市設(shè)區(qū)，增城的二手房交易也納入了廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的監(jiān)控視野。該協(xié)會最新發(fā)布的7月二手樓市報(bào)告顯示，上月增城區(qū)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為5.34萬平方米、6.08萬平方米，成交均價(jià)9680元/平方米。

　　7月，增城區(qū)中介促成二手住宅成交量價(jià)反彈回升，簽約面積突破6萬平方米，同時(shí)樓市行情較去年7月的淡靜明顯轉(zhuǎn)好，成交量同比上漲175%。在增城區(qū)中介促成二手住宅中，90-120平方米的中大戶型雖然仍以35%占據(jù)主力位置，但市場占有率大幅收縮4個(gè)百分點(diǎn)；60-90平方米的剛需戶型成交份額則擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)至27%。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，近期增城借“撤市掛區(qū)牌”東風(fēng)，在朱村、中新鎮(zhèn)等推出13宗經(jīng)營性用地，其中有5宗鄰近地鐵21號線教育城站及中新站，這是設(shè)區(qū)之后首次大規(guī)模土地出讓。隨著“東進(jìn)”戰(zhàn)略的發(fā)展及地鐵網(wǎng)絡(luò)的完善，同時(shí)憑借著不限購及供應(yīng)充足的優(yōu)勢，增城樓市的發(fā)展將迎來新的機(jī)遇。