10日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年9月全國40城新建商品住宅成交報告》。該報告顯示，9月，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅增長2%，同比小幅增長4%。“金九”樓市表現(xiàn)未及預(yù)期。　　數(shù)據(jù)顯示，9月，4個一線城市成交面積環(huán)比下降4%，同比下降26%；18個二線城市成交面積環(huán)比持平，同比增長13%；18個三四線城市成交面積環(huán)比增長7%，同比下降2%。2019年1-8月，40城成交面積累計同比微增2%。其中一線城市累計同比增長19%，二線城市累計同比小增4%；三四線城市累計同比下降7%。　　從成交量的歷史走勢來看，在2018年四季度成交量出現(xiàn)年底翹尾之后，2019年2月，40城新房成交量創(chuàng)2015年3月以來的48個月新低。3月和4月，部分城市推盤量加大，樓市出現(xiàn)小陽春，40城新房成交量同比小幅增長，5月環(huán)比小幅下降。6月部分房企沖刺半年度業(yè)績，推盤量加大，40城成交環(huán)比小幅增長，7月和8月環(huán)比連續(xù)下降，9月環(huán)比小幅增長。　　9月40城成交量分化，一線環(huán)比小降，二線環(huán)比持平，三四線環(huán)比小增。　　報告顯示，2019年9月，易居研究院監(jiān)測的4個一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降4%，同比下降26%，目前成交面積絕對值處于2014年以來的平均水平。本輪樓市行情一線城市領(lǐng)先于其他城市啟動，也領(lǐng)先其他城市開始調(diào)整，從今年的成交量走勢及同比增幅來看，一線城市成交量上半年開始企穩(wěn)反彈。但6月以來一線城市成交量環(huán)比逐月下降，在目前樓市嚴(yán)調(diào)控的背景下，成交量雖相比2017年下半年和2018年有所增長，但相比2015和2016年的高位還有較大距離。　　18個二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比持平，同比增長13%。其中8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長6%，同比增長45%；4個中部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降9%，同比增長21%；6個其他地區(qū)的二線城市(東北及西部地區(qū))新建商品住宅成交面積環(huán)比增長4%，同比下降13%。　　根據(jù)報告，18個三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長7%，同比下降2%。其中7個本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市(限購或限貸)新建商品住宅成交面積環(huán)比下降1%，同比下降23%；11個本輪未調(diào)控或弱調(diào)控(僅限售)的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長13%，同比增長18%。　　易居研究院研究員沈昕表示，國慶長假后，全國住房按揭貸款市場執(zhí)行了新的LPR定價機(jī)制，但從各地的執(zhí)行情況來看，與之前的貸款利率相比基本保持穩(wěn)定。四季度部分房企由于資金面緊張和年底沖刺規(guī)模業(yè)績，會加大推盤力度，打折促銷的現(xiàn)象也會增多。但是在中央“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的明確表態(tài)下，樓市預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變，雖然接下去幾個月房企推盤量可能大幅增加，但成交量難以明顯增長，尤其是2018年成交火熱的未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市，成交量將面臨較大的下降風(fēng)險。(完)

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