日前，國家統計局公布了前11月份全國房地產開發投資和銷售情況，總體來看，房企銷售持穩，今年1-11月銷售面積同比增0.2%，維持正值；開發投資額同比增速雖維持降勢，但依舊保持著兩位數的高增長，房企新開工意愿略有不足，土地購置面積累計增速穩步回升，房企拿地態度依舊謹慎。

　　前11月銷售面積同比微張

　　從剛公布的前11月份銷售情況來看，“銀十”持穩后，11月銷售面積、金額環比增幅均超10%，銷售面積累計同比增速維持正值：單11月數據來看，與10月相比穩步回升，表現略好于去年同期，銷售面積15654萬平方米，環比增11%，同比增1.1%；銷售金額14589億元，環比增13%，同比增7.3%。

　　而從今年1-11月累計數據來看，面積、金額同比增速保持小幅增勢，整體趨穩，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，增速比1-10月份加快0.1個百分點。其中東部和東北地區銷售面積雖同比齊降，但降幅均有收窄趨勢，西部地區購房需求依舊堅挺，今年1-11月商品房銷售面積為41238萬平方米，增長3.8%�？剂康侥昴⿲⒅�，房企業績沖刺在即，供應放量也會一定程度上帶動12月成交的穩步增加，同時受去年基數較低的影響，全年銷售面積、金額這兩項指標高于去年基本已成定局。

　　開發投資額仍保持兩位數增長

　　從11月單月開發投資額來看，當月全國房地產開發投資額小幅增長，為11662億元，環比上升0.59%，同比增長8.4%。從累計數據來看，開發投資額增速高位維持，不過降勢已定：今年1—11月份，全國房地產開發投資121265億元，同比增長10.2%，增速比1—10月份回落0.1個百分點，維持下行趨勢。就目前的市場情況來看，預期年內的開發投資額增速仍將維持兩位數增長，不過介于整體金融環境趨緊的背景下，房企資金層面相對緊張，一定程度上抑制了其拿地投資的積極性，12月預期開發投資額累計增速仍將維持小幅微降或與本月持平。

　　房企新開工意愿略有不足

　　從新開工來看，11月新開工面積為19560萬平方米，較上月小幅回落1.84%，同比下降了2.88%，房企新開工動力略有不足。從累計數據我們也不難看出端倪，今年1-11月房屋新開工面積205194萬平方米，同比增長8.6%，增速回落1.4個百分點，保持降勢，這點也符合預期，隨著年末將至，房企的重點主要聚焦于銷售業績和資金回籠，新開工意愿難免不足。

　　今年1—11月份，房地產開發企業土地購置面積21720萬平方米，同比下降14.2%，降幅比1—10月份收窄2.1個百分點，自7月以來，房企的拿地積極性有了穩步回升，降幅不斷收窄，總體好于今年上半年。不過隨著樓市轉冷，房企的拿地態度還是比較謹慎的，預期這樣的趨勢還將延續至12月。

　　下行壓力仍在但略好于去年

　　綜合來看，可以發現，當前市場一方面銷售整體趨穩，上漲動力略有不足；另一方面，年末將至，房企投資開發熱情不高，新開工速度放緩，拿地態度相對謹慎，轉冷跡象顯著。預判2019年全年，中國房地產研究會常務理事丁祖昱認為，一是按歷年規律，12月都將有一輪放量，2019年全年銷售面積、金額這兩項指標高于去年基本已成定局，不過介于去年四季度銷售情況并不樂觀，即便今年略好于去年，整體行業下行壓力仍然是比較大的。

　　二是房企開發投資額累計同比增速仍將逐月回落，不過仍處于10%以上高位。三是12月新開工量有望與上月持平或保持小幅微增，土地購置面積增速維持增勢，不過介于房企資金面趨緊，增速仍將保持負值，房企年末拿地態度還是較為謹慎的。

　　轉自：大眾證券報