深圳打造大灣區免稅城，皇庭國際手握先發優勢

隨著中國內地經濟發展水平提高、居民收入增長，加上新冠肺炎疫情窒礙出游，使得中國免稅零售市場持續升溫，有學者更預計今年內地潛在的兩萬多億元(人民幣，下同)境外消費中，有高達一萬多億元可望回流境內市場。為捕捉此一機遇，加快“構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局”，深圳提出規劃建設粵港澳大灣區免稅城，打造服務灣區、輻射全球的國際高端商品和國貨精品展銷平臺，探索中國特色市內免稅店“深圳樣本”。支持在皇崗口岸、沙頭角建設免稅城，鼓勵企業擴大免稅經營品種和規模。深化境外旅客購物離境退稅服務，推動“電子退稅”“即買即退”政策加快落地，到2025年全市離境退稅商店突破400家。

作為粵港澳大灣區領先的商業資產綜合運營商，皇庭國際(000056.SZ)眾多地產項目位于以深圳、惠州、東莞為重點城市的粵港澳大灣區核心城市核心區域，商業不動產總管理規模已經超過100多萬平方米。

皇庭國際在深圳大本營擁有不動產管理項目面積約50萬平方米。典型如皇庭廣場，是皇庭國際在深圳福田CBD核心區域自持運營大型購物中心，也是深圳最大的商城。

根據皇庭國際的發展戰略，其選擇輕重結合的發展模式：一方面積極提升自持的購物中心皇庭廣場的營業收入和品牌知名度;另一方面依托公司的商業品牌和管理經驗、資源，積極推動品牌輸出，收入來源和盈利點已實現規�；投鄻踊�

對于免稅經濟發展，深圳相關方面已釋放一定政策信號——“財政部同意深圳在市內建設免稅店”。隨著深圳免稅城政策的逐步實施，作為深圳本地唯一一家零售商業類A+B股上市公司，未來皇庭國際很可能成為日后的免稅城龍頭。

二胎經濟疊加免稅城 皇庭國際轉型拐點在即

在2016年國家“二胎政策”全面放開之后，刺激了我國新生兒人數不斷增加。而隨著二胎經濟的深入發展，也給嬰幼兒相關產業帶來了利好消息�；释H積極布局教育、主題樂園，也將持續受益。

皇庭國際子公司受托管理青青世界，利用青青世界現有品牌和團隊，提供了一個親子互動、親情交流的兒童及青少年主題樂園。

青青世界主題公園是國家AAAA級旅游景區、森林生態旅游景區、生態環境科普教育基地、國內最早從事生態旅游的休閑度假觀光農場，為深圳“鵬城十景”之一。經過20多年的精心經營，青青世界主題公園在經濟上已形成觀光旅游、休閑度假、餐飲美食及衍生品銷售等多種業態的綜合性生態旅游景區。

此外，皇庭國際還投資了歐森營地教育公司，與公司的青青世界項目發力的主題公園及兒童樂園有效協同下，未來也將迎來大的增長。

在后疫情時代下，新消費的鏡像即將投影在紅紅火火的“二胎經濟”身上，二胎經濟與粵港澳大灣區免稅城建設的疊加，未來或將為皇庭國際持續提供強勁動力。

如果只是純粹的逛玩逛玩，時間久了難免單調，如果在疊加集觀光旅游、休閑度假、餐飲美食及衍生品銷售等多種業態為一體的青青世界，在二胎經濟以及消費升級的刺激下，皇庭國際將可以吸引消費者，寄情于游玩中的免稅購物，一舉兩得，何樂不為。

因此，從長遠看，皇庭國際將成為收益最大化的關鍵環節。趕上天時地利，皇庭國際隨著歷史車輪飛奔向前，是時代之必然。

當然，未來皇庭國際也將不斷深化戰略轉型，也不乏亮點。子公司皇庭戴維斯己開發出青檸分期，是一種先買后付，0息0手續費的新型消費方式，通過互聯網大數據+風控模型，對場景中有消費需求的客群提供免息分期的支付服務，將消費者，商家以及金融機構有機結合，實現多方共贏。實視商業場景價值變現，打破了傳統商管公司收入來源盈利模式單一的缺點。未來，通過資產管理為核心、產業控股為驅動、免稅城，文化旅游產業為新發力點的投資運營一體化協同模式，致力于打造具有核心競爭力的投資控股集團。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。