在中國倉儲與配送協會指導下,物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布35期。《報告》通過對物聯云倉實時數據進行匯總、整理,全面反映我國主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況,體現通用倉儲市場的供需動態變化,總結市場發展規律,預測市場發展趨勢,為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據，以下是報告詳情(完整高清雙語版PDF請至物聯云倉查看)。

物聯云倉延續往期《報告》成果,不斷擴大統計范圍,加強倉儲市場分析,發布《2021年6月中國通用倉儲市場動態報告》。2021年6月,物聯云倉全國在線倉庫面積新增56.58萬㎡,總面積超3.30億㎡,較5月增長0.17%;在線可租面積超4,545.75萬㎡。倉庫資源覆蓋32個省份,229個城市,7,569個園區。

市場總結:6月全國通用倉儲市場租賃需求有小幅上升;全國通用倉庫新增供應大幅增加;全國32個城市平均租金及空置率均有小幅上升。

*數據來源:物聯云倉平臺

圖一

需求:通用倉庫需求總體有小幅上升,中部地區需求增長快速

全國32個城市通用倉儲市場需求總面積約86.64萬㎡,較上月增長16.86%。通用倉儲市場需求主要分布在東部地區,約占全國通用倉庫需求的54.69%;西部地區需求增長較快,約占總需求的28.16%;東北地區需求相對較少,約占總需求的3.24%。批發和零售業為6月中國通用倉儲市場需求主力軍,制造行業需求較為旺盛。全國32個城市倉儲市場中1,000㎡以內倉庫租賃需求相對較多,占比約56.31%;3,000㎡-4,000㎡以上租賃需求相對較少,僅占3.88%。6月中國通用倉儲市場租賃需求以長租為主,短租相對較少。

*數據來源:物聯云倉平臺

圖二

供應:通用倉庫新增供應環比大幅增加,天津、南京、上海成供應主力軍

全國32個城市共收錄到建成項目20起,約193.89萬㎡。從區域分布看,新增供應主要集中在東部地區,東北和中部地區相對較少。從城市分布看,新增供應TOP3城市包括天津(34.65萬㎡)、南京(34.00萬㎡)、上海(20.25萬㎡)。相較5月,6月通用倉庫新增供應大幅增多。

*數據來源:物聯云倉平臺

圖三

租金、空置率:通用倉庫租金漲幅為0.54%,空置率上升0.32個百分點

全國32個城市通用倉庫平均租金為27.66元/㎡·月,環比上漲0.33%。其中,東部地區倉庫平均租金(32.20元/㎡·月)高于西部(23.86元/㎡·月)、中部(22.96元/㎡·月)、東北(22.22元/㎡·月)地區。相較5月,中部地區倉庫平均租金有所上漲,漲幅為1%;東部、中部、西部地區倉庫平均租金相對穩定,增(降)幅±1%以內。

全國32個城市倉庫平均空置率為11.29%,環比上升0.11個百分點。其中,東北地區倉庫空置率(19.78%)遠高于西部(10.92%)、中部(10.24%)、東部(9.71%)地區。相較5月,東部、東北、中部、西部地區倉庫空置率相對穩定,升(降)幅變化在±1個百分點以內。

全國32個城市倉庫平均租金波動最大的城市是武漢,租金環比上漲4.84%,主要驅動因素是社區團購快速布局擴張,租倉擴倉業務活躍,再加上當地部分地區倉庫供應緊張,使得租金上浮明顯。

全國32個城市倉庫空置率波動最大的城市是南昌,空置率環比下降4.63個百分點,6月南昌規模以上工業增加值增長10.9%,工業生產穩中向好,使得本月日化、五金等行業租賃需求旺盛,倉庫去存化加速,使得倉庫空置率有所下降。

*數據來源:物聯云倉平臺

圖四

*數據來源:物聯云倉平臺

圖五

*數據來源:物聯云倉平臺

圖六

*數據來源:物聯云倉平臺

圖七

表:全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數據來源:物聯云倉平臺

中國倉儲與配送協會簡介:中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協會,2016年6月經國務院國資委審批、民政部核準,更名為中國倉儲與配送協會,是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織。現有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術應用與工程服務、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨,重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

物聯云倉簡介:物聯云倉以物聯云倉平臺為核心,通過互聯網倉儲大數據+云倉科技+數字化運營+數據增值服務的方式,結合智能物聯網應用與人工智能等技術,創新國內供應鏈物流的新模式,致力于打造產業互聯網綜合服務平臺,構建開放式、數字化、智能物聯的數字供應鏈生態網絡。公司以科技為核心驅動力,深耕供應鏈與物流行業,擁有一流技術水平的研發團隊、經驗豐富的運營管理專家團隊、快速響應的實施團隊,匯聚了業界頂尖的管理與技術人才,數字化產品與服務已覆蓋供應鏈端到端的全環節。

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