在中國倉儲與配送協(xié)會指導(dǎo)下,物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布38期。《報告》通過對物聯(lián)云倉實(shí)時數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理,全面反映我國主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲設(shè)施租金水平和空置情況,體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化,總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律,預(yù)測市場發(fā)展趨勢,為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù),,以下是報告詳情(完整高清雙語版PDF請至物聯(lián)云倉查看)。

物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報告》成果,不斷擴(kuò)大統(tǒng)計范圍,加強(qiáng)倉儲市場分析,發(fā)布《2021年9月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》。2021年9月,物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增92.57萬㎡,總面積超3.36億㎡,較8月增長0.28%;在線可租面積超4,912.63萬㎡。倉庫資源覆蓋32個省份,230個城市,7,659個園區(qū)。

備注:全國32個城市為我國部分主要物流節(jié)點(diǎn)城市,具體包括哈爾濱、沈陽、大連、長春、太原、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥、北京、天津、石家莊、青島、濟(jì)南、蘇州、無錫、南京、上海、杭州、寧波、嘉興、深圳、廣州、東莞、佛山、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州。

市場總結(jié):9月全國通用倉儲市場租賃需求保持平穩(wěn);全國通用倉庫新增供應(yīng)有所增加;全國32個城市平均租金維持平穩(wěn),空置率有小幅下降。

*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺

需求:通用倉庫需求總體保持平穩(wěn),東部地區(qū)需求領(lǐng)先全國

全國32個城市通用倉儲市場需求總面積約119.37萬㎡,較上月下降1.73%。按區(qū)域劃分,市場需求主要集中在東部地區(qū),約占總需求的70.85%;東北地區(qū)需求相對較少,約占3.41%。按領(lǐng)域劃分,制造業(yè)為市場需求的主力軍,其中以家具建材制造業(yè)較為旺盛。按規(guī)模劃分,以0-1,000㎡(含1,000㎡)倉庫租賃需求相對較多,占比約61.47%;3,000㎡-4,000㎡(含4,000㎡)租賃需求相對較少,僅占1.83%。按時限劃分,租期要求以一年至三年為主,一年以內(nèi)相對較少。

供應(yīng):通用倉庫新增供應(yīng)有所增加,上海、西安、武漢是主要供應(yīng)地

全國32個城市共收錄建成項(xiàng)目14起,約156.46萬㎡,相較8月,同比增長32.17%。從區(qū)域分布看,新建倉庫主要集中在東部地區(qū),西部和中部地區(qū)相對較少。從城市分布看,新增供應(yīng)TOP3城市分別為上海(41.83萬㎡)、西安(30.52萬㎡)、武漢(22.00萬㎡)。

租金、空置率:租金降幅為0.88%,空置率下降1.37個百分點(diǎn)

全國32個城市通用倉庫平均租金為28.02元/㎡·月,環(huán)比下降0.88%。其中,東部地區(qū)倉庫平均租金(32.79元/㎡·月)高于西部(23.94元/㎡·月)、中部(23.15元/㎡·月)、東北(22.35元/㎡·月)地區(qū)。相較8月,東部地區(qū)平均租金有小幅上漲,漲幅為1.05%;東北地區(qū)平均租金有小幅下降,降幅為1.06%;西部、中部地區(qū)平均租金相對穩(wěn)定,增(降)幅±1%以內(nèi)。

全國32個城市倉庫平均空置率為11.74%,環(huán)比下降1.37%。其中,東北地區(qū)空置率(17.34%)遠(yuǎn)高于西部(11.43%)、中部(11.15%)、東部(10.67%)地區(qū)。相較8月,東北地區(qū)空置率有所下降,降幅為2.16個百分點(diǎn);中部、東部、西部地區(qū)空置率均相對穩(wěn)定,升(降)幅變化在±1個百分點(diǎn)以內(nèi)。

全國32個城市倉庫平均租金變化的最大城市是石家莊,環(huán)比上漲4.99%。因石家莊三環(huán)輔道開通以及三環(huán)內(nèi)所有高速取消收費(fèi),拉高了三環(huán)內(nèi)部分倉儲園區(qū)租金。

全國32個城市倉庫空置率變化最大的城市是濟(jì)南,環(huán)比上升5.81個百分點(diǎn)。受近期電煤供應(yīng)緊張影響,濟(jì)南限電措施導(dǎo)致部分工廠生產(chǎn)放緩,倉儲需求有所下降,倉庫空置率增加。

*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺

圖四

*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺

圖五

*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺

圖六

*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺

圖七

表:全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺

中國倉儲與配送協(xié)會簡介:中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會,2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準(zhǔn),更名為中國倉儲與配送協(xié)會,是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團(tuán)組織。現(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨,重點(diǎn)圍繞各類倉儲與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會議交流等。

物聯(lián)云倉簡介:物聯(lián)云倉以物聯(lián)云倉平臺為核心,通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲大數(shù)據(jù)+云倉科技+數(shù)字化運(yùn)營+數(shù)據(jù)增值服務(wù)的方式,結(jié)合智能物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用與人工智能等技術(shù),創(chuàng)新國內(nèi)供應(yīng)鏈物流的新模式,致力于打造產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺,構(gòu)建開放式、數(shù)字化、智能物聯(lián)的數(shù)字供應(yīng)鏈生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。公司以科技為核心驅(qū)動力,深耕供應(yīng)鏈與物流行業(yè),擁有一流技術(shù)水平的研發(fā)團(tuán)隊(duì)、經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營管理專家團(tuán)隊(duì)、快速響應(yīng)的實(shí)施團(tuán)隊(duì),匯聚了業(yè)界頂尖的管理與技術(shù)人才,數(shù)字化產(chǎn)品與服務(wù)已覆蓋供應(yīng)鏈端到端的全環(huán)節(jié)。

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