在此背景下，不少房企都開啟了“自救模式”。去杠桿，降負債，擺脫慣性依賴，不僅是未來政策調控的趨勢，也成為房地產行業自救的關鍵。

多措并舉，“開源節流”

8月24日，富力地產發布2021年中期業績，總營業額較去年同期增加18%至394.9億元，純利31.8億元。營業額增加，主要由于已售的交付面積增加至410萬平方米，較去年同期增加22%。

2021年上半年，憑借多元均衡的土地儲備，集團在多個城市銷售亮眼，貢獻了可觀的營收。其中 ，營業額排名前五的城市為：海南、太原、 重慶、北京和杭州，合計占總營業額的39%。

事實上，早在去年，富力地產的權益銷售金額就達到約1388億元，銷售面積約1153.09萬平方米，穩居行業千億陣營。

除營收外，2021年上半年，富力地產采取了一系列措施堅持降低負債和加強現金流管理，持續改善財務狀況，負債率相關指標較2020年末均有所改善。

2021半年報顯示，富力地產總負債由上年年底的3502億元減少至3318億元，大幅減少184億元;凈負債較2020年底下降了164億元;剔除預收款的資產負債率下降至74.9%。

在土儲端，富力地產“穩字當頭”，投資拿地十分保守。期內新增4幅土地，新增權益可售面積僅55.5萬平方米，拿地銷售比僅為4%。截至上半年末，富力地產擁有的土地儲備總可售面積約為5552萬平方米，其中權益可售面積占91%，平均地價為2700元/平方米，預計總銷售貨值達7820億，一二線城市的土地儲備貨值約占總量的53%。

在此基礎上，富力地產將繼續加強地產主業銷售，嚴把流動性安全閥，以審慎的步調穩健前行。同時，在酒店發展、商業運營等領域多元拓展。這也為公司股東對公司的發展前景注入了更多信心。

股東注資，穩定公司現金流

9月20日，富力地產(02777.HK)公告，公司主要股東，董事長李思廉及聯席董事長兼總裁張力為支持集團，將提供約80億港元的股東資金，并預計在未來一至兩個月內完成。公司在2021年9月21日收到約24億港元。

富力地產稱，主要股東以往曾以免息貸款形式提供財務支持，展現主要股東對公司持續承諾及對公司業務及發展堅定不移的信心。公告顯示，主要股東提供財務支持后，按現有可供使用現金，除非出現不可預見的情況，即使沒有任何進一步外部融資或由本公司非持續性業務如資產出售帶來的現金流，本公司預期將有足夠資金應付于短期內到期的債務。

這一舉動也引發了外部機構反應。里昂發表研究報告指，緊接著出售物業管理業務后，富力(02777)獲主要股東李思廉及張力提供80億元資金支持，行動反映出主要股東對解決短期流動性問題的承諾，以及對公司股權價值的信心，料有助于緩解投資者對富力的流動性擔憂及未來六個月股價壓力。

里昂維持對富力的“買入”評級。該行也提示，富力六個月后的流動性狀況仍受合約銷售現金回收、資產處置進度以及開發商整體融資環境的影響。

富力地產此前在半年報業績會表示，公司未來12個月將著重就現金流、持續減債兩方面去精細化管理，“希望股東給一些耐心”。

優質資產、城市更新釋放發展紅利

作為舊改起家的老牌房地產企業，富力地產一方面降負債、穩發展，另一方面，積淀多年的城市更新經驗也成為其未來參與市場的重要砝碼。除去多年來積累的優質土儲，富力地產在城市更新領域同樣步入收獲期。

2021上半年，集團多個城市更新項目實現累計銷售金額146億元，占同期總銷售額的22%，貢獻持續提升。

憑借突出的品牌效應、強大的資源聚合能力，富力城更業務的運營效率越來越高。截至目前，富力集團未來可供發展的已簽約城市更新項目貨值超8600億元,一二線城市占比93%，大灣區占比74%;規劃總建筑面積超5400萬平方米，可售面積超2900萬平方米。僅在大灣區，貨值就超過6400億元，對應規劃總建筑面積超3500萬平米，可售面積超1500萬平米，未來將創造可觀的銷售收入。

富力地產始終認為，舊改不是單純的建筑物的拆舊建新，更重要的是通過產業的升級換代帶來區域的發展和人民生活品質的提升。

為更好地賦能城市更新、引領產業發展，2021年年初，富力集團產業研究院及創新投資公司正式成立。未來，集團將加大產業布局力度，打造集行業研究、產業策劃、產業落地等于一體的產業發展集團，鞏固在大灣區及全國的領先優勢，形成良性的品牌價值閉環。

除了主營地產業務，對于富力地產來說，公司底氣另一重要來源是優質酒店資產。2021上半年，酒店運營收入達26.3億元，同比上升81%，經營凈利潤5億元，經營凈利率19%。

富力地產所擁有的豪華酒店60%分布在一、二線城市，其他則分布在具有高成長基礎的三、四線城市。據第三方權威機構評估，目前富力集團酒店的市場價值約580億元。富力地產對全年業績表現充滿信心。

鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如有侵權行為，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。