多年后回望2023年，“大分化”一定會成為房產市場關鍵詞。這一年，全國樓市陷入了脈沖式復蘇行情，剛需市場不溫不火，作為“終極改善”的千萬級豪宅市場走出獨立行情，可謂一路“飄紅”。

據CRIC克而瑞數據顯示，重點64城2023年前三季度總價1000萬以上豪宅共成交4.2萬套，同比增加9.03%，四大一線城市千萬級豪宅成交占比接近七成。其中，有15個城市千萬級豪宅成交套數已超2022年全年。高端市場表現出了較強的韌性，尤其核心區的豪宅項目更是“一房難求”，受到高凈值人群追捧。

具體到北京市場，前三季度，總價1000萬以上豪宅成交已達7097套，“京城豪宅熱”成為北京2023的熱榜詞。在一眾豪宅之中，前不久作為中國北方地區唯一入選、榮膺《2023全國十大高端作品》的香山樾，再度逆市飄紅。就在剛剛過去的上周，香山樾繼首開熱銷后，再度勇奪北京10萬+豪宅市場第一名以及海淀區住宅成交第一名，成為名副其實的雙料冠軍，成績格外耀眼，同時也給整體寒冷的北京樓市帶來了久違的暖意。

在市場對豪宅熱銷仍有質疑聲音的當下，香山樾的熱銷，再次用實實在在的銷售數據，向市場傳遞出堅實的價值信號。高凈值人群資產配置與資產安全要求更高，想要贏得他們的青睞，需要給到更清晰的價值邏輯，更堅定的資產安全信號。

一方面，經濟新周期下，房子質量勝過數量已成為全民共識，高凈值人群優化資產配置，稀缺豪宅是最好的配置標的之一，其價值永恒、安全、可傳續。另一方面，高端豪宅隱含的是對城市鼎級資源、稀缺資源的寡占，地段稀缺、產品創新的豪宅項目永遠不缺目光如炬的高端買家。在此背景下，香山樾海淀香山的稀缺地段、雙國匠聯袂的用心產品，自然成為高凈值人群追捧的對象。

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純正稀貴土地 高貴豪宅血統

眾所周知，豪宅最講究地脈血統，眾所認可的豪宅，必須生長在世所公認的頂豪板塊。

香山樾所在的海淀香山別墅區，具有隱貴居住區的獨特歷史與現時圈層感，是北京血統最為純正的頂豪板塊之一。從遼金時起，皇家仕族便爭相進駐，及至近代也成為諸多政府及部隊大院聚集所在，這種歷史上形成的隱貴居住氛圍是別處無法比擬也無法復制的。項目周邊也多為西山美廬等赫赫有名的豪宅，這與高凈值人群高端圈層居住氛圍、高端圈層資源交流的需求高度吻合。

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另一方面，香山別墅區的供應又極為稀缺，近20年高端改善用地供應不足10宗，近3年半北京市過百宗供地中僅占2宗，在三山五園與香山別墅區疊加的范圍內，項目或是唯一在售高端純質社區。

香山樾容積率僅1.05，區域供應的低密土地，上一次要一直追溯到2006年的“海淀區四季青鎮巨山新村C區住宅用地”，香山樾作為斷檔17年后的又一次臻稀供應，異常難得。

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香山樾的豪宅血統，還體現在萬億海淀帶來的強大底氣。海淀堪稱北京經濟“第一區”，2022年海淀GDP達到10206.9億元，占北京全市的四分之一， 成為全國第一個破萬億的地市級區縣。

萬億經濟強區之內，香山樾所在三山五園區域在北京又有著特殊的城市地位，在北京十三五、十四五規劃中強調了區域為“國家金名片”，同時編制有《三山五園地區整體保護規劃(2019年-2035年)》，提出“首都功能建設重要承載區”與“國家歷史文化傳承典范區”的定位，同時集齊了“四個中心”的首都功能。

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香山樾受到市場熱捧，還有一點重要原因，就是具有明顯的價格倒掛優勢。根據市場公開數據，周邊次新房香山壹號院掛牌價已經為15萬/㎡，房齡超10年、與香山樾僅一街之隔的老牌豪宅西山美廬價格已超18萬/㎡，神盤萬柳書院更是超26萬/㎡。而香山樾政府指導價僅為約12.1萬/㎡，倒掛優勢明顯，這也是受高凈值人群青睞的重要原因。(數據來源：房天下、安居客網站)

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優越項目素質 墅質人居體驗

香山樾地塊供應之時，受到京城幾十家開發商激烈拼搶。除了香山別墅區位置稀缺，還在于地塊本身具有的“孤品級”素質。

容積率僅1.05，暌違十多年的低密地塊，香山別墅區近年密度最低的項目;約7.38萬㎡占地面積，為海淀近十年最大，也可能是香山別墅區最后的大宗純質高端用地。近山不靠山，恰到好處的享山距離，海淀山前板塊觀山視野最佳、賞山角度最佳、景觀資源最佳。

“最充裕尺度+最低密”黃金組合的同時，“一面香山，三面公園”的地形特色，也使香山樾成為與自然呼應最有特點的所在，創造無限趨近別墅的人居體驗感。

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溯源傳統文化 凸顯深厚底蘊

香山樾整體全四層規劃，無限和融自然，內化為隱于盛世的當代宋韻家府。社區主入口“開門見山”，最大43米的樓間距“宅間望山”，部分邊戶設計L型轉角窗，將香山美景引入戶內，可“轉角納山”。每一次駐足凝望，眼前都是一幅流動的山水人文畫卷。

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建筑設計上聯袂當代大師，以宋式審美為參照，通過意、形、色、韻、質、空“建筑六法”，構思區域罕見的全四層墅境大平層。屋頂取意宋畫《瑞鶴圖》，九脊歇山頂凸顯建筑的中正平和，龍鱗瓦、飛云脊、斗拱檐盡顯建筑高雅舒展之美，配合定制懸魚樾，形成“魚躍龍門、步步高升”的美好寓意，創造出一個“屋頂舒展于西山之中、森林之上，群賢畢至”的建筑意象。

立面美學，是判定豪宅成色的關鍵要素。側向立面選用藍眼睛石材，南向立面將傳統文化引入，通過天青色仿汝窯定制陶板的創新性運用，配合雅奢金鋁板的線條刻畫，實現“石嵌金、金鑲玉”的高貴感受。再加上超白玻璃幕與IMAX級落地窗，映照香山四時，蘊含無窮境界。

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園林同樣溯源巔峰宋式審美，以“園冶六觀”為綱，成就當代園林標桿。取《溪山行旅圖》及《千里江山圖》縱橫之形，以十字軸統領整個園區，在大社區內構建疏密有致、時空交匯的規劃形態。摒棄“兵營陣列式布局”及“面寬最大化布局”，配合“五園十六景”，使歸家之路成為一場愜意游園之旅。

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圍繞社區內三百年歲月的古樹，打造社區中央公園，以古樹光影變化刻錄24小時日常。景觀內大量選用天然石，使細節景觀節點在方寸間體現傳統文化的遼遠與深邃。

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執著空間創新 生活內化于心

在香山樾看來，家應該是一個充滿溫度與情緒的地方。香山樾，以宋式美學的清逸、典雅為范本，溫和之力，貫穿始終。生活與自然關系的深度思考，空間打造的創新突破，讓居者在經典且奢感的私有場域，住進向往的生活。

據成交數據，香山樾首批高凈值業主，以科技、金融、房地產等行業的高管及創始人為主，他們不僅事業有成，更關注家庭生活、親子關系，除了與溫和隱奢的風格有共鳴，對香山樾提出的“大有可為的無界闊廳、恰到好處的面寬進深、自得其所的家政空間”三大空間創新理念，也高度認同。

建面約231㎡戶型擁有約14.3米的超大面寬，客廳擁有約6.6米的寬幅尺度，將香山景致無限納入居家私享。客廳部分采用旭格推拉窗，經過多次研發調教，客廳開窗面寬實現78%的高占比，形成“IMAX巨幕級”落地窗效果。

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近百平LDK一體空間的設計，約0.9-1.37的黃金面寬進深比，使空間巡游更流暢、使用更舒適。行政級主臥套間，除必要家具外，還可自由布置書桌、化妝臺等，細心考慮每一位家庭成員所需，盡顯沉穩雅致的隱奢風范。

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榮獲《2023全國十大高端作品》之后不久，在激烈的市場競爭中，香山樾又榮膺北京10萬+豪宅及海淀區住宅銷售雙料冠軍。短時間內，不同領域、不同價值評判體系下的嚴苛審視，香山樾都以優異成績向市場證明了“隱貴不喧，靜默有聲”，展示出當代隱奢豪宅范本應該有的大氣、沉穩與風范。

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