在房地產(chǎn)宏觀政策調(diào)整的背景下，開發(fā)商搶地?zé)崆椴粶p，囤地速度驚人。

　　地產(chǎn)巨頭年末掀搶地?zé)?/p>

　　接近年底時分，地產(chǎn)巨頭在全國掀起了搶地?zé)帷＝�期，招商地產(chǎn)及其公司全資子公司招商局地產(chǎn)(南京)有限公司分別通過掛牌方式，取得位于成都及南京的兩宗土地使用權(quán)。保利地產(chǎn)旗下公司保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以30.4億拿下北京市朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)高井村居住混合公建用地，折合樓面地價高達(dá)23506元/平方米，溢價率達(dá)313%。近日宣布獲得土地的還有金融街，其全資子公司金融街天津置業(yè)有限公司近日通過掛牌方式以14.2億元獲得了天津一地塊使用權(quán)。近日買地的公司還有st成功、海南高速、深振業(yè)a、浙江龍盛、中國寶安、st松江等公司。

　　而被稱為“中國第一拍”的廣州亞運城拍賣昨天也有了結(jié)果，富力、碧桂園、雅居樂組成的“民企”聯(lián)合體以255億元的競價拿下亞運城地塊，樓面地價達(dá)5821.9元/平方米。亞運城地塊占地263.952萬平方米，抵得上廣州一年250萬平方米的推地計劃，是名副其實的“巨無霸”。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，10大房企去年12月合計購地總金額達(dá)518億元(包含255億元廣州亞運城地王)，環(huán)比大增171%。中原數(shù)據(jù)顯示，保利、復(fù)地、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海10家房企在2009年12月新增土地儲備25幅，支出金額518億元，環(huán)比大增171%。新增土地供應(yīng)126萬平方米，相比去年11月有所下跌，跌幅為14%，不過該數(shù)據(jù)仍超過前三季度均值。

　　土地政策收緊尚未見效

　　2009年12月17日，國家財政部、國土部等五部委發(fā)布《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，明確規(guī)定土地首付款繳納比例不得低于全部土地出讓價款的50%，分期繳納全部價款的期限，原則上不超過一年。國土資源部同時加大對閑置土地的處置力度，并敦促地方自查閑置土地。業(yè)內(nèi)人士表示，從目前情況來看，該土地政策收緊并未立竿見影。

　　謝逸楓認(rèn)為，中央連續(xù)“四次”出政策對資金充裕的大開發(fā)商的影響是非常有限，只對中小房企有較大影響。盡管出臺了多項政策，但中國目前的樓市調(diào)控猛藥未出，因此難抑市場慣性。此外，每年房地產(chǎn)政策調(diào)控，房價就沒有下降過，所以讓開發(fā)商認(rèn)為此次調(diào)控也不過如此。

　　老城區(qū)某樓盤營銷總監(jiān)表示，開發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p，如果持續(xù)下去，樓市可能會出現(xiàn)崩盤現(xiàn)象。謝逸楓則表示，從目前拍出的地塊來看，土地成本非常高，想要在這個基礎(chǔ)上降低房價希望非常小，因此他預(yù)測，房價在地價的壓力下還將繼續(xù)上漲。