受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的影響，企業(yè)拿地的風(fēng)向標(biāo)發(fā)生了微妙變化，商業(yè)地塊似乎更受開(kāi)發(fā)商的青睞。與一線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)的日漸飽和相比，二三線(xiàn)城市城鎮(zhèn)化發(fā)展的高潮，為房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)開(kāi)發(fā)提供了契機(jī)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期多家地產(chǎn)公司到二三線(xiàn)城市拿下商業(yè)地塊，其中不乏地產(chǎn)大鱷萬(wàn)科、保利、金地、招商、恒大，以及傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)商——新世界、萬(wàn)達(dá)、陽(yáng)光100等。

　　陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限公司常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為：“開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍二三線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)的動(dòng)因是，受城鎮(zhèn)化的影響，繼一線(xiàn)城市發(fā)展后，商業(yè)漸漸向二三線(xiàn)城市鋪開(kāi)。

　　布局二三線(xiàn)

　　7月7日，保利地產(chǎn)公布，其全資子公司武漢林宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)掛牌方式取得武漢市洪山區(qū)南湖村地塊，獲得項(xiàng)目的成本約為12.2億元，凈用地面積203044.62平方米，規(guī)劃容積率面積為601851.6平方米，用地性質(zhì)為商住用地。

　　無(wú)獨(dú)有偶，7月6日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)太原有限公司聯(lián)合山西俊景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以9.15億元競(jìng)得編號(hào)為CP-1009的地塊。該地塊出讓面積達(dá)到197054平方米，合295.581畝，用途為商業(yè)金融、住宅。

　　太原市國(guó)土資源交易事務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，“CP-1009地塊應(yīng)該算是太原市今年以來(lái)公開(kāi)拍賣(mài)的最大的一塊地。”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，除了保利和恒大，目前很多房地產(chǎn)企業(yè)正在把發(fā)展的眼光聚焦到二三線(xiàn)城市的商業(yè)地塊。

　　金地集團(tuán)7月1日發(fā)布公告稱(chēng)，公司通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式獲取了位于珠海和煙臺(tái)的兩個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)耗資3.83億元。其中位于煙臺(tái)市高新區(qū)的煙臺(tái)市中農(nóng)大項(xiàng)目屬商住用地，商業(yè)公建部分占4.5萬(wàn)平方米。

　　對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)張，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克此前在2009年的業(yè)績(jī)會(huì)上透露，金地今年將涉足商業(yè)地產(chǎn)，初步投資為20億元左右。而隨著上述商住用地的入手，其年初制定的向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略已日漸清晰。

　　同日，招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，控股子公司漳州招商房地產(chǎn)有限公司于6月30日以總價(jià)9000萬(wàn)元獲得福建漳州一塊面積為42938.4平方米的商服用地。該地塊位于漳州開(kāi)發(fā)區(qū)二區(qū)，地塊出讓面積為53673平方米，建筑面積為4238.4平方米。

　　榮盛發(fā)展也于7月1日發(fā)布公告稱(chēng)，公司全資子公司榮盛(徐州)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合徐州市財(cái)苑房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)有限公司、徐州潤(rùn)金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以6.6億元取得徐州市2010-20號(hào)地塊的土地使用權(quán)。該子公司占新公司注冊(cè)資本的60%。該地塊占地面積40814平方米，土地用途為商住用地。

　　年初宣布準(zhǔn)備進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的萬(wàn)科也邁開(kāi)商業(yè)地產(chǎn)布局的腳步。6月30日，上海萬(wàn)科長(zhǎng)寧置業(yè)以總價(jià)21億元，競(jìng)得了寧波鎮(zhèn)海綠核北部的4幅地塊，折合樓面價(jià)4291元/平方米。

　　據(jù)悉，此次萬(wàn)科拿下的4幅地塊涵蓋商業(yè)、商住以及住宅用地。根據(jù)公告要求，其中的綠核北部1號(hào)地塊用于住宿、餐飲的地塊必須嚴(yán)格按照國(guó)家五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)建造，并在土地交付后6年內(nèi)取得國(guó)家旅游局頒發(fā)的五星級(jí)酒店證書(shū)。而3號(hào)商服(適建商業(yè)、辦公)地塊建成后，在項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收后6年內(nèi)建筑面積的60%須自主持有，不得對(duì)外銷(xiāo)售。

　　隨即有消息傳出，萬(wàn)科在該地塊上將首次嘗試運(yùn)作酒店和商業(yè)項(xiàng)目。

　　除了上述此前以住宅開(kāi)發(fā)為主的房地產(chǎn)企業(yè)外，一些專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)對(duì)二三線(xiàn)城市商業(yè)地塊的投資更加活躍。

　　6月28日，萬(wàn)達(dá)以總價(jià)9.472億元、每畝單價(jià)500萬(wàn)元順利成交金山江夏地塊。這是萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐臺(tái)江金融街后，第二次出手在福州拿地。此前的半個(gè)月里，萬(wàn)達(dá)已在常州、鄭州、武漢等地完成新的項(xiàng)目布局。

　　6月18日，新世界發(fā)展(中國(guó))有限公司摘得廊坊市區(qū)內(nèi)三宗商住用地，耗資9.427億元。

　　一直專(zhuān)注于二三線(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的陽(yáng)光100也于近期加快了在二三線(xiàn)城市布局的腳步。7月5日，陽(yáng)光100宣布正式進(jìn)駐濰坊。公司將總投資逾50億元，建設(shè)濰坊陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)。該廣場(chǎng)位于濰坊市奎文區(qū)的金融街核心商務(wù)區(qū)，該商務(wù)區(qū)是集五星級(jí)酒店、高檔寫(xiě)字樓、精品商業(yè)、SOHO公寓于一體的大型城市建筑綜合體。

　　規(guī)�；瘮U(kuò)張

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)近期在二三線(xiàn)城市的規(guī)�；瘮U(kuò)張，陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限公司常務(wù)副總裁范小沖表示：“這是城鎮(zhèn)化發(fā)展的需求。繼第一輪城鎮(zhèn)化在一線(xiàn)城市發(fā)展后，第二輪城鎮(zhèn)化的核心就是二三線(xiàn)城市。”

　　他認(rèn)為，目前一線(xiàn)城市的土地已非常稀缺，特別在城市中心的核心區(qū)域。隨著二三線(xiàn)城市的發(fā)展和升級(jí)，第二輪城鎮(zhèn)化在這些區(qū)域的發(fā)展高潮將為開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)很大的投資發(fā)展契機(jī)。

　　在他看來(lái)，隨著二三線(xiàn)城市發(fā)展規(guī)模的不斷擴(kuò)大，人口增加以及城市功能的不斷提高，二三線(xiàn)城市將成為開(kāi)發(fā)企業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　對(duì)此，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱凌波也表示贊同。他說(shuō)：“城鎮(zhèn)化發(fā)展由大城市向二三線(xiàn)城市適時(shí)轉(zhuǎn)化，是開(kāi)發(fā)企業(yè)踴躍投資這些區(qū)域的主導(dǎo)因素。而對(duì)于一些大型開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，投資商業(yè)地塊還受到內(nèi)部發(fā)展需求的影響。

　　保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新在博鰲房地產(chǎn)論壇上也表示：“保利地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的比例，大概是3∶7的原則，就是商業(yè)沉淀的資金不要太多，騰出更多的資金迅速滾動(dòng)開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目。但同時(shí)在一些中心城市的城市中心，開(kāi)發(fā)一些好的商用物業(yè)沉淀下來(lái)，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，這是企業(yè)發(fā)展必須走的一條路。”