以房地產為例，按照目前調控政策導向，未來房價將導向到與土地價格和建筑安裝成本相適應的利潤率水平，需求結構則導向剛需占絕對比重的格局，這意味著下一階段房地產業作為土地財政的關鍵環節將面臨轉型壓力。如果轉型順利，有望重啟新一輪土地資產的上行擴張周期，目前轉型的跡象已顯現，表現在以下幾個方面。

　　首先，住宅市場的“加工制造業”指隨著中國房地產住宅市場集中度的提升和行業的洗牌，品牌和龍頭類開發商將變成住宅開發“富士康”，這些企業的核心優勢是踩準周期節拍，即周期低谷拿地、快速開發、周期上行銷售、快速回籠。到目前為止，萬科等龍頭企業表現占優，并不是所有開發商均能適時拿地，并在多個城市布局多個項目。

　　其次，中西部和二三線城市的住宅市場需求將有較大上行空間，主要推動力是中西部省市城市化提速和流動人口的重新布局。2000年-2010年中國城鎮人口平均每年增加1700萬，平均年增1.13%;2011年-2012年城市人口每年將增加1200萬，平均年增0.8%。雖然城市化速度有所放緩，但城市化進程遠未終結，且中西部城市化速度整體滯后，未來空間更大。下一個十年，中國城市化人口增長與分布的驅動力將來自2億農民工的流動，趨勢是從沿海城市逐步向內地轉移，這將成為推動中西部城市人口增長與住房需求增長的關鍵來源。

　　隨著中國經濟增長的“增量”逐步向中西部轉移，制造業內遷和城市化將吸引流動人口向該區域轉移，從而使中西部地區及二三線城市成為住宅市場和土地需求新的增長點。而且土地成本作為衡量各個城市房地產的需求和土地緊缺程度的重要指標，呈現從沿海城市到中部和西部地區、從一線城市到二線和三線城市逐次遞減的趨勢，這客觀上促使房地產企業加大在這些市場的土地儲備布局。

　　從2011年重點監測企業新增土地儲備分布情況看，房地產企業對一二三線城市的土地儲備布局占比分別為7%、44%、49%，對二三線城市的布局顯著增加，顯示中國房地產市場的區域新興增長點正在逐步積聚。