合富輝煌市場研究中心最新發(fā)布的監(jiān)測報告顯示，2015年廣州樓市可售貨量約12萬套，雖然比2014年減少10%以上，但仍高于前幾年的平均水平，貨量充足。明年預計有13宗地王項目集中入市，其高定價一定程度會推高周邊項目售價。

　　中心區(qū)供應(yīng)仍稀缺

　　從廣州樓市可售貨量的構(gòu)成來看，明年70%以上分布在外圍四區(qū)，中心區(qū)供應(yīng)較少。其中，預計可售貨量最大的是番禺和花都區(qū)，主要是這兩區(qū)現(xiàn)時的余貨及已出預售證而未推的貨量大。蘿崗預計2015年的新貨大增，達到1.2萬套，躍居各區(qū)新推貨量之首。南沙預計新貨約1萬套，加上現(xiàn)時存量約1萬套，總可售貨量超2萬套，供應(yīng)充足。

　　廣州中心六區(qū)熱銷板塊2015年供應(yīng)減少。據(jù)監(jiān)測，近年來中心六區(qū)的貨量供應(yīng)占十區(qū)的份額基本在三成以內(nèi)。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，隨著中心區(qū)一些剛需板塊的供應(yīng)大幅減少，如金沙洲、芳村高爾夫、同和等，加上眾多地王項目入市，預計2015年中心區(qū)總價200萬以下的產(chǎn)品供應(yīng)將大減。高單價高總價供應(yīng)份額的大幅增加必然會使中心區(qū)成交速度下降，市場總體成交或會萎縮。而外圍區(qū)域的中低總價剛需產(chǎn)品是廣州近年的成交主力，明年剛需產(chǎn)品仍供應(yīng)絕對主力，預計成交可望保持2014年四季度以來的良好速度。

　　地王項目或推高樓價

　　2013年四季度至2014年一季度，廣州樓市總體向好，樓價上漲速度較快，此期間的土地市場火爆，產(chǎn)生了不少地王，特別是市中心的土地更是受到開發(fā)企業(yè)追捧，面粉貴過面包的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。

　　目前，大部分地王項目已經(jīng)動工，預計將有13宗于2015年集中入市，其中供應(yīng)稀缺的中心區(qū)的荔灣白云區(qū)占據(jù)7宗，其余分布在番禺、黃埔、蘿崗、南沙、增城。

　　由于2014年廣州樓市進入調(diào)整期，房價漲勢大幅減緩，不少區(qū)域樓價更有較大降幅，因此2015年地王項目的入市是各方關(guān)注的焦點。報告認為，受區(qū)域市場供應(yīng)規(guī)模、地王項目自身條件等因素影響，預計地王項目的入市對周邊市場的影響會有顯著區(qū)別。如中心區(qū)的廣鋼新城和同和板塊地王集中，有規(guī)模效應(yīng)，周邊缺貨較久，地王項目售價雖高，仍將吸引一定需求，地王項目的高定價一定程度會推高周邊項目售價。而外圍區(qū)域由于周邊供應(yīng)量巨大，地王項目較其他項目有較大的成本劣勢，預計對整體片區(qū)市場難形成大的影響。

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　　樓市投資買家大幅減少

　　日前，合富輝煌市場研究中心根據(jù)旗下代理廣州區(qū)域近100個項目，抽取了1000名來訪客戶進行問卷調(diào)查。調(diào)查顯示，在限購政策的持續(xù)作用下，當前廣州樓市以自住需求占絕對主力，相比2013年，自住需求上升了20個百分點，自住兼投資以及純投資買家大幅減少。

　　930新政實施后，廣州樓市明顯有了改善和提升，客戶上門量普遍有15~30%的上漲，成交量普遍有10~20%的上漲，市場總體有一定改善。在成交量增幅超過20%的樓盤中，以市區(qū)樓盤受帶動最為明顯，在9個成交量上升超過20%的樓盤中，有6個都來自中心區(qū)域。

　　調(diào)查顯示，近四成受訪者看穩(wěn)明年樓價，另有五成置業(yè)者覺得樓價會小幅調(diào)整。可見，年末政策利好及樓市的企穩(wěn)，令市場心態(tài)非常穩(wěn)定。