前十房企霸占市場四成以上份額

　　要說哪些開發商最受市民喜愛，還是要用事實說話。近幾年“馬太效應”越發明顯，萬科、越秀、保利、碧桂園、雅居樂、敏捷、時代、富力以及中海都是廣州市場上的銷售領跑者。據網易房產統計，從今年1月1日至12月20日，全市共網簽67807套住宅單位，而銷售套數前十名的開發商旗下項目共簽約29154套，占了簽約總套數的42%。這也就意味著，有簽約記錄的超過60家開發商中，十家瓜分了一手住宅市場超40%的份額，而其余不到60％的份額由另外50家去分。不過，記者發現，還有一些房企由于在一些項目是合作開發模式，所以在統計中該項目的網簽套數未被算入某集團份額內，比如方圓的花語水岸全年簽約套數超過1200套，但該盤是方圓和合景合作開發的。另外，新入廣州的深圳深業集團雖然平時表現低調，但其在廣州金沙洲的深業江悅灣一年簽約超過800套，也躋身前20名熱賣房企行列。

　　而在排名順序上，和去年相比，可以說萬科的進步最為明顯，萬科去年在廣州市場上住宅銷售套數僅為3126套，在廣州房企中排名第5，但今年如果不出意料，則基本確定可以穩拿銷售套數冠軍。但去年以7763套排名第一的碧桂園，今年的銷售套數跌了一半都不止，僅有3000多套。保利、越秀、敏捷等房企在銷售套數方面的排名則和去年相差不了太多。

　　從各熱銷房企的產品均價看，基本在8500~20000元/m2，其中1.5萬~1.6萬元/m2這個價格段最多，也可以看出廣州“剛需”客戶對產品價格的接受程度。但比較意外的是，保利、中海和中海的銷售單價都超過2萬元/m2，中海甚至突破2.4萬元/m2，這與三家集團今年在廣州豪宅市場表現出色有較大關系。廣州日報記者陳白帆

　　投資跟著大勢走慧眼識金咪走寶

　　歲末年初，不少人又開始幸福的煩惱——年終獎怎么花？最任性的花法當然是“隨便花”，但不想“今年又白干”的工薪族金領族恐怕還是得好好謀劃一下這筆款項的去處。投股市？每天上落幾百點，沒有強心臟恐怕難以承受得起正負10%的震蕩；選理財產品？看到理財產品的警告小字“理財非存款投資需謹慎”就心塞。好吧，還是去買房，但沒有名額怎么辦？

　　廣州住宅限購尚未解除，商用物業是有限選擇，但全市在售商用物業如恒河沙數，該選哪里呢？據網易監控“陽光家緣”成交數據，今年1月1日~12月22日，全市成交一手商鋪9400套，均價26059元/m2，成交前十的大戶除兩個市區商場鋪項目以及兩個增城大型社區商鋪項目外，其余全部為蘿崗和番禺的商業公寓項目；全市成交一手辦公類物業19363套，均價20100元/m2，成交前十的大戶為遍布南沙、番禺、花都、增城和蘿崗的公寓項目。

　　從成交數據來看，廣州往東和往南發展的大勢非常明顯，投資跟著市政規劃走是關鍵，畢竟政府可以在規劃公共資源配套發揮“有形之手”的作用，這比單個開發商“單打獨斗”或幾個開發商“抱團開發”要來得有效。廣州市在售商用物業多數集中在南沙、蘿崗、增城等地，目前尚屬于“價值洼地”，如果沒有規劃利好的“加持”，恐怕非常難吸引投資者進入。近期最熱門的是自貿區概念，南沙區商用物業也不會錯過這個出貨時機。

　　如果投資者看中的商用物業區域目前還剛在起步階段，投資者應該關注周邊是否仍有同類型的項目，多家企業共同“做旺”一個區域相對于單獨開發要來得容易。在多個同類型物業中，投資者應選龍頭商用物業項目來投資，因為不排除區域內有一些搭順風車的項目，這些項目的成熟時間很有可能會落后于龍頭項目。此外，投資綜合體項目的風險也低于投資單個商業體的風險，商業講究“百花齊放”與客源共享，公寓、辦公樓、商場雖說針對不同客群，但是人氣暢旺，對任何一個門類都有好處。

　　目前市內商場鋪項目已較以前大為減少，對投資者來說，有限的資金在市區旺地買商鋪也只能選商場鋪。如果投資者看中商場鋪，最好別只看低投資門檻，最好能選街鋪或者靠近“頭位”的商鋪，商場鋪日后還是要交給業主自行出租，位置好的鋪位出租難度較低。

　　2014年的日歷還有幾天就要翻過去了，2014年的樓市雖然歷經蕭條但也不乏熱鬧，不過不可否認的是，隨著中國經濟進入新常態，整個樓市的生態也發生了變化，在這個習慣性進行年終總結的節點，自2000年就開始推出的“叱咤樓市風云榜”再次揭曉，縱觀“市民最喜愛房地產品牌企業、最喜愛樓盤、最具投資價值物業”榜單結果也可以發現，即使時移勢易，受到喜歡和歡迎的東西都是萬變不離其宗——實用、性價比高，今年能成為大贏家，繼續在樓市叱咤風云的就是能堅持自己的風格，始終如一推出最好產品的。