截至昨日，深圳樓市新盤推盤已經“收官”。深圳商報記者昨日綜合市規土委和中原地產數據發現，今年深圳一手住宅無論從批準預售量還是新盤上市量，同去年相比跌幅均超過一成，全年呈現“先抑后揚”態勢。盡管受益于房貸松綁和降息，年末新盤市場翹尾，但由于前三季度過于低迷，導致整體供應偏弱。

　　新盤供應“先抑后揚”

　　從批準預售量來看，今年深圳一手住宅有104個項目獲批，批售46915套，同比降低16.8%；獲批面積約470萬平方米，同比跌幅15.1%。從開發商實際推向市場的情況看，較去年也有一定幅度下降。今年深圳新盤實際推盤數達到182個，共計38717套，約403萬平方米，同比下降11.3%，低于過去十年年均577萬平方米的水平，僅高于2010年和2011年。

　　今年市場供應走勢呈現年末翹尾態勢，表現為：一季度，商品住宅供應迅速入冬，一月和二月新盤預售量連續為零，開發商推盤量僅為個位數；二、三季度，各區域供應量明顯上升。主要是開發企業基于“金三銀四紅五”的傳統銷售旺季慣性，加大了推盤力度，新增供應放量。進入“金九”，前期積壓的供應量集中爆發，9月新盤預售量出現井噴達100.5萬平方米，較8月增加近三倍；四季度，在“9·30”新政及央行降息等利好下，房地產市場穩步回暖，市場成交上升，開發商推盤量上升，在年底房企拼業績壓力下，11月份的推盤套數、面積分別接近1萬套和100萬平方米。

　　據克爾瑞機構數據，今年一線城市僅有深圳供應小幅下降，北京、上海、廣州同比全部上升。其中，北京受自住商品房大量入市影響，加之全年供應保持高位穩定，供應量較去年同期大幅上升39%；廣州今年市場供銷兩旺，供應量保持高位，商品住宅供應量也在去年基礎上大增近23%，供應量在一線城市中處于最高水平。

　　多因素導致供應減少

　　今年深圳新盤供應不僅橫向比較少于去年，縱向比較也弱于其他一線城市。

　　“從源頭看，深圳土地供應僅一宗，不像其他一線城市大幅賣地，直接導致新盤供應不足，”美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少杰昨日接受記者采訪時說，“深圳新盤供應主要依賴舊改項目，而舊改項目開發周期和沉沒成本不確定性高，加劇了新盤上市的波動性。”

　　“深圳的市場表現最為敏感，年初遇冷便急速萎縮，年底受政策輪番刺激而強勢回暖。季度同比跌幅逐步收窄，第四季度更是扭跌為漲。不過，前三季度市場表現極不理想，導致深圳樓市表現差強人意。此外，開發商整體推盤意愿不強，市場好的時候，加大推盤；否則，寧愿選擇觀望。”深圳中原地產二級市場董事副總經理張艾菲如是說。

　　2014年是政策調整大年，房地產市場在限貸松綁、公積金政策調整、稅費補貼調整、降息等一系列組合拳的輪番刺激下，各類產品成交結構悄然發生變化：從戶型來看，二房和三房依然是市場主力，受政策影響，特別是降息后，三房及以上大戶型供應、成交占比有所回升。中原地產統計數據顯示，在所有產品結構中，三房占比最高，為51%；別墅市場，200平方米以下經濟型別墅成交占比快速提升。

　　明年供應仍將偏緊

　　克爾瑞機構認為，鑒于今年以來持續下滑的新開工面積和土地成交規模，預計明年深圳樓市供應面整體將是偏緊狀態。

　　按照國家統計局統計，現在深圳的住房自有率按全市的規模是30%，而北京、上海是70%，廣州則高達90%。雖然受到限購政策約束，但依托于強大的人口吸納能力和經濟水平，深圳的市場購買力無需擔憂。今年前三季度市場的低迷，也為來年市場留下了上行空間，因此，預計明年深圳樓市成交量價能保持穩定或小有回升。

　　根據深圳中原研究中心統計，2015年深圳將有102個新建商品住宅項目進入銷售階段，其中，55個為舊改項目，占比58%，未來供應量很大一部分原因是由于推盤延遲積壓所致，102個項目中有39個樓盤在去年甚至更早就已經開工或是做過宣傳。

　　江少杰對未來深圳樓市供應表示憂慮：“深圳住宅土地資源幾乎斷流，舊改關系錯綜復雜、開發周期拉長到七八年，兩三年內深圳樓市新增供應會出現斷層，這一點比預期要來得更早。”