中原地產統計數據顯示，2015年深圳將有102個新建商品住宅項目進入銷售階段，供應的住宅總量將達到1024萬平方米。如此龐大的供應量，有很大一部分原因是推盤延遲積壓所致，102個項目中有39個樓盤在去年甚至更早就已經開工或是做過宣傳。

　　龍華供應維持高位

　　分區來看，龍華無疑是明年的焦點，供應量高達167萬平方米，占據總供應量16%。2011年龍華新區設立之初，區域供應占比一度達到巔峰的20%，由于區域相關規劃和配套尚未落地，市場還不成熟，住宅供應連續幾年大幅震蕩。但是隨著九方、星河cococity、1866佐阾薈區域多個購物中心亮相，區域商業配套的興起為居民生活提供了極大的便利，也為正在規劃中的樓盤奠定了居住和投資價值。除民治、龍華街道保持高熱度外，觀瀾的舊改也漸成氣候，接下來幾年龍華供應將持續維持高位。

　　南山舊改放量

　　深圳中心的西移為南山和寶安的住宅市場提供了良好的發展契機。近4年南山供應量持續攀升，2015年將達157萬平方米。除前海規劃區的新盤正在興起以外，西麗、南頭和后海等區域也逐漸進入舊改時代。

　　2015年寶安的熱點區域仍然是西鄉和寶安中心區，今年成交的熱點區域光明新區則進入短期的調整階段。另外，鹽田明年也會有所提高，鹽田霸主鵬廣達將有3個項目進入銷售階段。福田和羅湖住宅市場發展成熟，近幾年供應變動不大。

　　龍崗連續多年的高速開發已為區域儲備了巨大的存量，截至2014年11月，龍崗存量仍有200余萬平方米，明年該區供應的絕對值雖然仍位居各區首位，但占比將明顯下降，接下來幾年仍將延續下降的趨勢。

　　此外，未來由新增宅地建成的項目占比越來越少，舊改成為主要來源，明年的102個新增樓盤中，55個為舊改項目，供應住宅面積595萬平方米，占比58%。