廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的報(bào)告顯示，12月份廣州中心六區(qū)二手住宅簽約面積為15.87萬平米，環(huán)比上漲5.28%，成交均價(jià)19278元/平，環(huán)比微漲0.54%。二手樓市交投自下半年起一直持續(xù)上升，踏入2014年度最后一個(gè)月更創(chuàng)下本年最高點(diǎn)。第四季度以來日趨寬松的信貸政策助力大戶型物業(yè)的成交。

　　中心六區(qū)二手成交投2014年首次同比上漲

　　廣州中心六區(qū)二手住宅市場(chǎng)自9月以來成交量逐月回升，在10月和11月連續(xù)兩月環(huán)比漲幅達(dá)到兩位數(shù)之后，12月漲幅相比之前兩個(gè)月下跌，僅上漲5.28%，但仍創(chuàng)下全年最高。

　　廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的報(bào)告顯示，12月份廣州中心六區(qū)二手住宅新增放盤面積與簽約面積分別為15.17萬平方米、15.87萬平方米，環(huán)比分別上漲10.58%和5.28%，同比也分別上漲20%和17%，這也是2014年以來中心六區(qū)二手交投首次出現(xiàn)同比上漲。均價(jià)方面，12月廣州中心六區(qū)二手住宅成交均價(jià)19278元/平，環(huán)比微漲0.54%，同比也有8個(gè)百分點(diǎn)的漲幅。

　　從區(qū)域來看，中心六區(qū)成交漲跌各半，其中天河區(qū)成交量與攀漲幅度均處于領(lǐng)先地位，成交面積57384平方米，環(huán)比漲14.22%，成交宗數(shù)597宗。海珠區(qū)、荔灣區(qū)交投量均有所收窄，其中海珠區(qū)成交面積34285平方米，環(huán)比下跌7.93%，荔灣區(qū)成交13427平方米，環(huán)比微跌1.07%。而黃埔區(qū)是唯一一個(gè)環(huán)同比齊跌的區(qū)域，成交4792平方米，同比下跌7.26%，環(huán)比也有4.13%的跌幅。

　　廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析稱，利率下調(diào)，實(shí)質(zhì)優(yōu)惠鼓勵(lì)買家積極出手；買賣雙方的心態(tài)開始已經(jīng)發(fā)生變化，買方擔(dān)憂后市價(jià)格上漲而加快入市腳步，部分急用資金的業(yè)主因之前淡市盤源消化緩慢，愿意小幅讓利以促進(jìn)成交。

　　天河北學(xué)位房成交大漲

　　中心六區(qū)中介促成二手住宅十大活躍板塊中，天河區(qū)板塊占據(jù)半數(shù)，其中居首的天河北共成交120宗，單月成交量已經(jīng)逼近第三季度的總和143宗。9.30新政再次催熱了學(xué)位房市場(chǎng)，其中天河區(qū)的對(duì)口直升政策令天河北的學(xué)位房最為搶手。本月?lián)碛腥A陽小學(xué)直升47中學(xué)位的僑林苑網(wǎng)簽12宗，且大多為40平方米以下的小戶型，單價(jià)已經(jīng)漲至4萬/平方米。另中怡城市花園、僑怡苑及耀星華庭也有多宗成交。

　　十大活躍樓盤方面，成交均價(jià)超過2字頭的樓盤共有6個(gè)，均來自天河和海珠兩個(gè)區(qū)，并占據(jù)排行前三位，這很大程度是因?yàn)槠�好大型�?yōu)質(zhì)樓盤的改善型買家入市增多，帶動(dòng)高質(zhì)素樓盤成為市場(chǎng)主力。而華景新城交投繼續(xù)保持暢旺，成交宗數(shù)30宗，成為最活躍樓盤。

　　改善型需求促中大戶型成交攀升

　　成交戶型方面，120～144平方米的大戶型成交宗數(shù)宗數(shù)150宗，環(huán)比上漲33%，市場(chǎng)份額占比提升2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到8%。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析認(rèn)為，9.30新政對(duì)首套房貸的重新認(rèn)定，加上央行降息寬松信貸，助力大戶型物業(yè)的成交，但是，市場(chǎng)以剛需置業(yè)為主流的趨勢(shì)并不會(huì)改變。

　　數(shù)據(jù)的反應(yīng)也的確如此。12月份90平以及以下戶型成交仍占據(jù)最大市場(chǎng)份額，共成交1250宗，占比66%。

　　付款方式方面，隨著銀行逐漸給出優(yōu)惠利率，促使選擇按揭付款的買家維持7成的高位。一次性付款買家則占據(jù)2成。