中國指數(shù)研究院1月4日發(fā)布《2014年中國300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)》，2014年土地市場(chǎng)先熱后冷，年初首月全國300城市即以44%的出讓金同比漲幅取得良好開局，延續(xù)上一年翹尾行情，但僅兩個(gè)月時(shí)間便迅速降溫。受樓市漸冷傳導(dǎo)，地方政府推地節(jié)奏放緩，房企資金壓力加大，拿地日趨謹(jǐn)慎，二季度起地市逐漸下行，供求量降幅擴(kuò)大，僅樓面均價(jià)維持小幅上漲。四季度，隨著政策利好以及樓市逐步升溫，房企抓住窗口期加大優(yōu)質(zhì)地塊儲(chǔ)備力度，一線城市率先反彈，地王頻現(xiàn)。

　　一．2014年市場(chǎng)總結(jié)：土地市場(chǎng)先熱后冷，量跌價(jià)升，年末升溫難改全年疲態(tài)

　　1.總體情況：供求量及出讓金均同比回落，樓面均價(jià)小幅上漲，土地市場(chǎng)低位運(yùn)行

　　2014年土地市場(chǎng)先熱后冷，年初首月全國300城市即以44%的出讓金同比漲幅取得良好開局，延續(xù)上一年翹尾行情，但僅兩個(gè)月時(shí)間便迅速降溫。受樓市漸冷傳導(dǎo)，地方政府推地節(jié)奏放緩，房企資金壓力加大，拿地日趨謹(jǐn)慎，二季度起地市逐漸下行，供求量降幅擴(kuò)大，僅樓面均價(jià)維持小幅上漲。四季度，隨著政策利好以及樓市逐步升溫，房企抓住窗口期加大優(yōu)質(zhì)地塊儲(chǔ)備力度，一線城市率先反彈，地王頻現(xiàn)。

　　從各類用地的供求結(jié)構(gòu)來看，2014年工業(yè)用地供求量仍保持45%以上占比，居各類用地之首，住宅類用地則較2013年下降約兩個(gè)百分點(diǎn)，商辦類用地和其他用地基本持平。由于在樓面均價(jià)方面的領(lǐng)漲，住宅類用地出讓金占比未降，仍為總額的68%，商辦類用地以23%列第二。

　　供應(yīng)情況：二季度起供地節(jié)奏放緩，同比降幅均在兩成以上，供應(yīng)總量較2013年回落

　　2014年，全國300個(gè)城市共推出土地36260宗，同比減少20%；推出土地面積135659萬平方米，同比減少24%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）11088宗，同比減少26%，推出土地面積48486萬平方米，同比減少28%；商辦類用地7327宗，同比減少20%，推出土地面積21021萬平方米，同比減少25%。

　　2014年12月，全國300個(gè)城市共推出土4993宗，推出土地面積19518萬平方米，環(huán)比增加126%，同比減少29%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1759宗，推出土地面積7461萬平方米，環(huán)比增加127%，同比減少36%；商辦類用地1069宗，推出土地面積3070萬平方米，環(huán)比增加156%，同比減少27%。

　　成交情況：成交量保持低位運(yùn)行，降幅大于供應(yīng)量，住宅、商辦用地降幅均超30%

　　2014年，全國300個(gè)城市共成交土地27907宗，同比減少28%；成交面積104032萬平方米，同比減少31%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）7941宗，同比減少35%，成交面積35377萬平方米，同比減少36%；商辦類用地5363宗，同比減少29%，成交土地面積15917萬平方米，同比減少31%。

　　2014年12月，全國300個(gè)城市共成交土地3011宗，成交面積11620萬平方米，環(huán)比增加118%，同比減少47%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1022宗，成交面積4324萬平方米，環(huán)比增加113%，同比減少47%；商辦類用地588宗，成交土地面積1806萬平方米，環(huán)比增加116%，同比減少48%。