1月5日，2014年北京市住宅新房銷(xiāo)售榜單出爐，其中2014年全年北京商品住宅前十名項(xiàng)目總成交金額達(dá)245.4億元，臻園以515760萬(wàn)元的成交額高居榜首，而在成交量上則是由住總?cè)f科橙以1332套拔得頭籌。

　　北京商品住宅TOP10吸金245.4億

　　樓市不斷調(diào)整的2014年已經(jīng)過(guò)去。據(jù)新浪樂(lè)居數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年全年北京商品住宅前十名項(xiàng)目總成交金額達(dá)245.4億元，其中臻園以515760萬(wàn)元的成交額高居榜首，琨御府以305724萬(wàn)元成交額居第二位，京投銀泰萬(wàn)科西華府以302784萬(wàn)元的成交額位居第三。

　　此外，2014年全年北京商品房成交金額前十名項(xiàng)目合計(jì)金額達(dá)301億元，前兩名由臻園和通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)兩項(xiàng)目包攬，成交金額分別為515760萬(wàn)元和426338萬(wàn)元。琨御府以305724萬(wàn)元的成交額位居第三。

　　在商品房成交均價(jià)方面，2014年金祺大廈以均價(jià)140132元/平米高居榜首，金貿(mào)中心緊隨其后，均價(jià)為126974元/平米，排名第三的是上國(guó)闕的113472元/平米。

　　而在商品住宅成交套數(shù)方面，住總?cè)f科橙以1332套成交量領(lǐng)先，成為2014年北京市成交套數(shù)榜第一。保利首開(kāi)熙悅春天和首開(kāi)熙悅山分別以成交1199套和1086套位列二、三位。

　　2014年北京市新房成交近10萬(wàn)套

　　截止2014年12月31日，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，北京2014年住宅新房網(wǎng)簽量為99024套，比2013年同期大幅下滑22.6%；這一數(shù)值為2006年以來(lái)第二低值。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，成交量下跌主要是由于經(jīng)過(guò)了2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆之后，市場(chǎng)需求出現(xiàn)階段性斷檔。市場(chǎng)觀望情緒濃厚以及年初時(shí)銀行信貸收緊，影響了購(gòu)房人群的有效入市。

　　從總體成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2014年的北京市住宅新房市場(chǎng)盡管在成交量方面出現(xiàn)了顯著下滑，但商品房成交均價(jià)卻呈現(xiàn)出一定程度的攀升。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，北京市2014年商品住宅（不含保障房）均價(jià)為24971元/平米，比2013年同期上漲8.9%。

　　“成交均價(jià)上漲主要是由于近2年內(nèi)土地價(jià)格顯著攀升，從而推高了開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本，也影響了新房項(xiàng)目的定價(jià)和成交。同時(shí)隨著北京樓市調(diào)控限高令逐步松動(dòng)，價(jià)格高于4萬(wàn)/平米的住宅項(xiàng)目不斷入市，在統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)上也顯著拉高了住宅均價(jià)。”胡景暉告訴記者。

　　2015年去庫(kù)存仍是主旋律

　　“2015年去庫(kù)存仍然為市場(chǎng)主旋律”，同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)表示，這個(gè)基調(diào)并不會(huì)因?yàn)椴糠殖鞘惺袌?chǎng)成交量回升而明顯改變；對(duì)于房企來(lái)講，樓市基本面并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改變，仍然面臨較大的去庫(kù)存壓力；而從中長(zhǎng)期來(lái)看，經(jīng)濟(jì)基本面下滑的壓力還會(huì)導(dǎo)致2015-2016年期間樓市需求動(dòng)力不足的問(wèn)題繼續(xù)表現(xiàn)出來(lái)，將進(jìn)一步加大去庫(kù)存的壓力。

　　然而胡景暉認(rèn)為，隨著“930房貸新政”的發(fā)布、北京市調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、央行降息等利好因素的影響逐步起效，2015年北京樓市觀望情緒逐步消散、市場(chǎng)成交量逐步回升的情況很可能會(huì)出現(xiàn)，但成交價(jià)格尚缺乏顯著上漲的條件，“量增價(jià)穩(wěn)”或?qū)⒊蔀?015年北京市場(chǎng)的主流。