雙向調(diào)控

　　關(guān)鍵詞來(lái)源：3月4日，兩會(huì)召開，面對(duì)記者有關(guān)房?jī)r(jià)問(wèn)題的提問(wèn)，全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥透露了房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙向調(diào)控”的政策信號(hào)。一時(shí)間，“雙向調(diào)控”成為一個(gè)“四字謎”，引發(fā)業(yè)界熱烈討論。

　　政策解讀：對(duì)于“雙向調(diào)控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個(gè)方面的內(nèi)容：其一，2014年樓市調(diào)控政策將呈現(xiàn)出“差別化”的特征，熱點(diǎn)城市的投資投機(jī)需求將繼續(xù)被抑制，非熱點(diǎn)城市的調(diào)控則會(huì)相對(duì)放松；其二，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)保障房工作，強(qiáng)化共有產(chǎn)權(quán)房在保障房領(lǐng)域的市場(chǎng)地位，通過(guò)“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂；其三，在長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制尚未出臺(tái)之前，以限購(gòu)為主的行政化手段與經(jīng)濟(jì)手段、市場(chǎng)手段仍會(huì)并存，但前者將會(huì)日益弱化，后兩種手段會(huì)逐漸突出。綜觀2014年的樓市調(diào)控政策，“雙向調(diào)控”確實(shí)起到了提綱挈領(lǐng)的作用。在這個(gè)基本思路的指導(dǎo)下，2014年的中國(guó)樓市逐漸進(jìn)入“新常態(tài)”。

　　新型城鎮(zhèn)化

　　關(guān)鍵詞來(lái)源：3月末，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》。規(guī)劃提出，未來(lái)，我國(guó)將推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化，并提出到2020年，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右、城鎮(zhèn)化格局更加優(yōu)化、城市發(fā)展模式科學(xué)合理等具體目標(biāo)。

　　政策解讀：新型城鎮(zhèn)化是一個(gè)“組合拳”，絕不是單純搞房地產(chǎn)化投資拉動(dòng)。過(guò)去，單純靠房地產(chǎn)拉動(dòng)的“歪經(jīng)”已經(jīng)不能再念了。住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，未來(lái)只有城市的發(fā)展，城市產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)人口增長(zhǎng)的發(fā)展，才會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最關(guān)鍵的是要做好新型城鎮(zhèn)化這篇大文章，脫離了城鎮(zhèn)化是徒勞的，甚至是有風(fēng)險(xiǎn)的。在穩(wěn)增長(zhǎng)的背景下，新型城鎮(zhèn)化投資加快，將有利于對(duì)沖房地產(chǎn)投資下滑所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)下滑。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力不斷加大的背景下，新型城鎮(zhèn)化對(duì)樓市來(lái)說(shuō)是個(gè)巨大的利好，那是一定的。

　　再融資

　　關(guān)鍵詞來(lái)源：3月初至28日，綠地集團(tuán)、中茵股份、天保基建等多房地產(chǎn)企業(yè)的股票再融資申請(qǐng)獲得通過(guò)，冰封四年的房企再融資宣告解凍。

　　政策解讀：回顧房企融資歷程，再融資禁令發(fā)布已長(zhǎng)達(dá)3年有余。今年3月，停止了3年的再融資全面放開趨勢(shì)明朗化。分析認(rèn)為，房企再融資瓶頸被突破，將直接優(yōu)化企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低整體融資成本，提升房企盈利能力。不過(guò)，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言，整體而言，優(yōu)先股、再融資等政策的試行主要集中在優(yōu)質(zhì)企業(yè)，大部分中小地產(chǎn)尚難很快實(shí)現(xiàn)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房企再融資仍將是結(jié)構(gòu)性開閘，這意味著行業(yè)分化將進(jìn)一步加大，不過(guò)，再融資開閘將有利于整個(gè)行業(yè)整合。