2014年的中國房貸市場可謂是極不平凡的一年，與歷年前松后緊的情形截然相反不同的是，其全年平均利率走出“拋物線”之勢。2014年12月，一線城市最低利率重現8折，部分熱點城市利率幾近探底。對于2015年房貸走勢，業(yè)內人士昨日接受記者采訪時認為寬松仍為市場主基調。央行很有可能會有2~3次降息，降低二套房首付比例是大勢所趨。

　　全國去年平均利率形成“拋物線”走勢

　　據融360最新發(fā)布的《2014年中國房貸市場報告》中顯示，與歷年前松后緊的情形不同的是，2014年的中國房貸市場走出了截然相反的一條道路。

　　2014年上半年，由于樓市進入蕭條期，銀行審時度勢開始收緊房貸，房貸利率隨之上行，折扣利率日漸稀少。銀行惜貸的情況在上半年呈現出愈演愈烈之勢，在年中時達到最高值。

　　2014年7月，在地方政府與銀行的博弈下，房貸利率開始下行，特別在“9.30”新政發(fā)布后，全國房貸利率加速下降，再加上隨后而來的央行降息，使得2014年年底的房貸政策大為寬松。2014年12月，全國房貸利率水平更是降至基準以下，創(chuàng)年內新低，其平均利率形成“拋物線”走勢。

　　除了平均利率之外，優(yōu)惠利率占比是另一個體現房貸政策寬松程度的重要指標。據報告顯示，去年上半年隨著房貸利率的不斷提高，全國優(yōu)惠利率占比一路走低，不少城市的優(yōu)惠利率一度絕跡。4月至7月，全國優(yōu)惠利率占比跌至5%左右。進入下半年以后，隨著房貸政策逐漸寬松，利率呈現下行趨勢。在“9.30”新政之后，利率加速探底，優(yōu)惠利率也如雨后春筍般冒了出來。12月，一線城市優(yōu)惠利率占比均達到60%，上海更高達75%，全國優(yōu)惠利率占比也沖高至30%以上，遠超年初的水平。

　　一線城市平均利率去年年底降至基準9.6折

　　具體到地域來看，北上廣深全年平均利率也呈現“中間高兩頭低”的走勢。

　　但與全國走勢不同的是，一線城市6月房貸利率微跌，但7月隨即反彈，并達到全年峰值，隨后利率一路下行，特別在央行新政發(fā)布之后，房貸利率一降再降。年底，北京、上海房貸利率幾近探底，廣州及深圳平均利率也降至基準以下，優(yōu)惠利率占比均在6成以上。12月北上廣深房貸平均利率降至5.90%附近，相當于基準利率9.6折。

　　二三線城市全年平均利率則呈現“先緊后松”的變化趨勢。以南京、杭州、蘇州、天津、成都、青島、武漢、東莞、長沙、重慶這10大具有代表性的二線城市全年利率為例，自1月開始，利率逐月提高，6月達到頂峰。下半年受政策調控的影響，利率普降，臨近年底，在杭州、南京、天津、青島等熱點城市的帶動下，平均利率呈現明顯下降的趨勢。