1月份深圳市樓市延續(xù)去年的火熱行情，成交活躍。市規(guī)劃國土委昨公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份，全市一手住宅成交7288套，環(huán)比減少6%，同比漲幅290%；成交價格26691元/平方米，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲22.7%。

　　新房市場成交仍在高位運行

　　新年樓市在一片上漲聲中開局。受去年底成交火爆，價格上漲預期的影響，購房者積極入市。從首月的市場表現(xiàn)看，價格上漲的預期在擠出一部分潛在客戶的同時，更多是帶動了客戶的購房情緒。

　　1月上旬，購房者對漲價的項目還抱以觀察的心態(tài)，而下旬開始則積極入市。深圳中原地產(chǎn)研究中心分析，1月份，新售樓盤項目漲價的行為既定且具有延續(xù)性，刺激了市場神經(jīng)，預計接下來一些價格尚未上漲的在售項目將因此受益，成交小幅回升。

　　1月份，全國多個城市的樓市也有所起色。據(jù)有關機構發(fā)布的百城房價指數(shù)顯示，1月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10564元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)8個月下跌后開始止跌，微漲0.21%。

　　Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心認為，1月份，新房、二手住宅成交數(shù)據(jù)均出現(xiàn)小幅回調(diào)的趨勢，整體來看，市場成交量依然在高位運行階段。近期部分開發(fā)商的鎖盤風波對相關項目造成一定影響，但對二手房反而是一種助推。距離春節(jié)還有10多天時間，開發(fā)商在做節(jié)前的最后沖刺，上周寶安、龍崗兩區(qū)又有千余套房源即將入市。

　　市場分析人士稱，受需求釋放、供應減少影響，短期內(nèi)主要城市庫存壓力稍有緩解，市場信心增強，樓市將進一步回暖，價格平穩(wěn)回升。從不同城市來看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨于企穩(wěn)，但多數(shù)三四線城市短期需求飽和，過剩風險突出，去化壓力較大，未來房價仍存下行壓力。

　　二手住宅價格上漲明顯

　　在二手住宅市場方面，深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計的樣本樓盤成交均價為30830元/平方米，創(chuàng)歷史新高，逾6成二手盤價格上揚。

　　1月份，深圳中原地產(chǎn)用于編制指數(shù)的188個樣本樓盤中，成交的樣本樓盤數(shù)有128個，環(huán)比減少1個，超過六成樣本樓盤價格上漲，漲幅在5%~10%之間的樓盤占比較去年12月小幅提高，最終導致整體價格上行。

　　從全市各區(qū)指數(shù)變化情況來看，各區(qū)全線飄紅，具體來看：南山漲幅最高為2.7%，其中前海和蛇口劃入自貿(mào)區(qū)后，這兩個區(qū)域樣本樓盤均價分別上漲3.2%和2.0%；坂田大漲4.6%，拉高全區(qū)均價上漲2.5%；龍華新房價格沖破3萬元/平方米，二手房價格也水漲船高，上漲1.6%；在福田的7個樣本板塊中，只有景田—香蜜湖板塊略微下跌，其余6個板塊漲幅均在2%左右；寶安中心區(qū)和西鄉(xiāng)板塊前期漲幅較大，近期漲幅縮小，僅為1%。

　　中聯(lián)地產(chǎn)分析認為，進入1月份，以改善為主的自住型需求占比不斷攀升，上周這一比例達到80%左右，創(chuàng)下了近期新高。面對持續(xù)上漲的房價，首次置業(yè)者也期望盡早購房，減少預期成本，同時春節(jié)前也是學位房、改善換房的旺季，前幾周略顯疲軟的改善需求，經(jīng)過一定時間的積累后，目前呈現(xiàn)出快速釋放的態(tài)勢。

　　業(yè)內(nèi)人士預計，今年央行仍會通過各種創(chuàng)新金融工具向市場注入流動性，且不排除降準或降息的可能性。資金面的寬松為樓市營造良好氛圍，房價上行空間依然存在。