由于實(shí)施了幾十年的計(jì)劃生育，2010年中國(guó)的年齡結(jié)構(gòu)呈紡錘形，勞動(dòng)力比例大，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭不錯(cuò)，但是也導(dǎo)致內(nèi)需不足。這種結(jié)構(gòu)是不穩(wěn)定的，并且很快就要變成高度不穩(wěn)的倒三角形：勞動(dòng)力嚴(yán)重短缺、高度老年化、經(jīng)濟(jì)喪失活力。

　　2015年之后，中國(guó)人口拐點(diǎn)來到。

　　據(jù)方正證券研究所提供的一份最新研究報(bào)告顯示，2015年之后，20-64歲勞動(dòng)力開始負(fù)增長(zhǎng)，下降速度將超過日本。

　　方正證券首席宏觀研究顧問蘇劍教授認(rèn)為，勞動(dòng)力是驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎。日本和歐洲部分國(guó)家和地區(qū)在“人口拐點(diǎn)”到來前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，首當(dāng)其沖是對(duì)房地產(chǎn)的沖擊。比如日本，在1992年人口出現(xiàn)拐點(diǎn)之后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價(jià)大幅下降。

　　是危言聳聽嗎？

　　一直以來，“樓市拐點(diǎn)”就像“狼來了”喊了很多年。對(duì)于樓市來說，只有短暫的下挫，但反彈從未失約，似乎每一次的調(diào)整都是為了下一次的瘋狂做鋪墊。然而，這一次樓市的土壤發(fā)生了根本性的變化，樓市反彈是否會(huì)失約？“狼”會(huì)否真要來了？

　　也許，樓市“史上最嚴(yán)厲”的大考來了。

　　因?yàn)檫@一次的“難題”不是政策，就算政策可以是“史上最嚴(yán)”也是能被調(diào)整的；因?yàn)檫@一次的“難題”不是“資金”，雖然缺錢很慘，但是融資的門路總會(huì)有的；因?yàn)檫@一次的“難題”是樓市最根本的需求，是樓市這一盆火下熊熊燃燒的柴薪。

　　樓市賴以十年野蠻成長(zhǎng)的最重要土壤——“人口紅利”在逐漸消失。

　　樓市能不能破解這道“難題”，跨過這個(gè)危機(jī)？這一次驚天大考，沒有開發(fā)商能夠逃避。

　　好了，樓市君，準(zhǔn)備好了嗎，請(qǐng)答題！

　　樓市人口紅利

　　統(tǒng)計(jì)學(xué)

　　樓市的人口力量

　　樓市的結(jié)構(gòu)與人口的結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生怎樣的化學(xué)反應(yīng)？

　　樓價(jià)的漲跌與人口的流動(dòng)又會(huì)發(fā)生怎樣的關(guān)聯(lián)？

　　以下三大定律，揭示了人的變動(dòng)將會(huì)在樓市中掀起怎樣的驚濤駭浪。

　　三大定律

　　第一定律

　　生的少了，老得快了=房子多了、“人口紅利”消失了

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：

　　生育率難以提升，育齡婦女人數(shù)在快速減少。中國(guó)15-49歲總育齡婦女和20-29歲黃金年齡育齡婦女（2/3的孩子是該年齡群婦女生的）都在2012年開始負(fù)增長(zhǎng)，其中前者從2011年的3.83億減少到2030年的2.93億，而后者將從2011年的1.15億減少到2035年的0.66億。

　　定律解讀：

　　未來中國(guó)人口結(jié)構(gòu)會(huì)變成非常不穩(wěn)定的“倒三角”。一言蔽之，“生的少了，老得快了”。對(duì)樓市最直接的反映是：“人少了，房子多了”，特別在庫(kù)存量大的城市，不僅房子不用搶了，還賣不出去。

　　由于人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，樓市所賴以生存的土壤——“人口紅利”正在逐漸消失。主流人口專家認(rèn)為，從理論上說，出現(xiàn)劉易斯拐點(diǎn)后（即勞動(dòng)力過剩向短缺的轉(zhuǎn)折點(diǎn)），人口紅利就會(huì)逐漸消失，“目前中國(guó)的人口紅利開始逐漸消失，即使執(zhí)行了單獨(dú)二孩政策也無法從根本上改變這一趨勢(shì)�！�

　　一般來說，人口紅利消失會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)最明顯的指標(biāo)：

　　1、用工荒。勞動(dòng)力工資上漲將成為常態(tài)。

　　2、剛需荒。需求萎縮、房?jī)r(jià)上漲速度放緩。

　　從目前情況看，這兩個(gè)最為明顯的指標(biāo)都有浮頭跡象�，F(xiàn)在的確有不少城市出現(xiàn)了“用工荒”，勞動(dòng)力工資上漲將成為常態(tài)。

　　同時(shí)，由于剛需萎縮，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲速度放緩，部分三四線城市樓價(jià)開始下跌。人少了，房多了，庫(kù)存量同步上漲。