今年的春節(jié)樓市與節(jié)日喜慶氣氛構成巨大反差，尤以三、四線城市最為慘淡。一線城市雖也進入傳統淡季，但與歷年相比并沒有下滑太多。隨著3月即將到來，開發(fā)商正積極“備貨”準備搶收“小陽春”，而這一階段的樓市“成色”也將很大程度上決定信貸、稅收等樓市“儲備政策”的收放。

　　春節(jié)樓市普現停滯狀態(tài)

　　記者通過一些城市的樓市統計數據了解到，與往年春節(jié)期間常常形成“回鄉(xiāng)置業(yè)”的小高潮不同，今年不少二、三線城市幾乎處于停滯狀態(tài)，售樓處大多關門放假，回鄉(xiāng)者利用春節(jié)假期看房、購房的也少之又少，不少城市甚至出現零成交。而在往年，不少三、四線城市的樓盤項目為了吸引返鄉(xiāng)置業(yè)者，往往在春節(jié)期間推出優(yōu)惠活動。

　　如在江蘇常州，由于庫存量較大，春節(jié)期間新盤聚集的新北區(qū)幾乎成為一座“死城”，售樓處家家關門閉戶，新造的大片住宅也少有入住。在貫穿城市的主干道長江路兩側，記者看到大量在建商品住宅，假日期間鮮有人至。據當地業(yè)內人士介紹，往年春節(jié)期間售樓處一般年初四、初五就開門迎客，還會搞些抽獎、促銷等銷售活動吸引購房者在假期看房，有些外出工作者也會利用假期看房買房，而今年大多數售樓處一直放假到初七才開門。“2014年常州樓市價格調整明顯，購房者不知道價格底部在哪里，很多還在觀望。而供大于求的局面在常州特別明顯。”該人士告訴記者。

　　在山東臨沂的新城區(qū)，過去兩三年間新建大量商品房，如今仍有大量庫存尚未消化，春節(jié)期間也是一幅“空城”景象。盡管當地政府部門出臺了減免稅費、發(fā)放購房補貼等政策，吸引農民進城購房、務工人員回鄉(xiāng)置業(yè)，但效果不佳。“當地人購房需求很小，新建大量住房去化艱難。”一位當地人士告訴記者，他周圍的當地人幾乎沒人有購房計劃。

　　與此同時，一線城市也在春節(jié)期間進入傳統淡季，供需平淡。春節(jié)假期的前三天（2月18日-20日），廣州樓市也僅成交五套，且均分布在郊區(qū)縣，中心六區(qū)零成交。在北京，2月商品住宅市場有10個項目入市，或成為全年供應的最低點。表現相對較好的是上海，長假七天共成交商品住宅為33套，是近五年來春節(jié)同期的成交第二高位。

　　“小陽春”成色影響政策走向

　　德佑地產市場研究部分析師朱萍表示，春節(jié)長假是傳統的樓市淡季，一方面，購房者忙著過節(jié)、出游，很少把時間放在看房買房上；另一方面，春節(jié)期間，開發(fā)商推盤量幾乎處于一年的最低谷，供需兩方面均表現平淡。

　　不過，春節(jié)期間的成交量也能反映出一年的房地產走向。以上海來看，2015年春節(jié)期間的成交量僅次于市場非常火爆的2013年，從這點上來看，德佑地產預計上海今年的房地產市場不會差。一線城市中，“北上”的成色更優(yōu)于“廣深”，再加上節(jié)前央行降低存款準備金率的利好，業(yè)內對羊年樓市普遍較有信心，預計3月份，原本徘徊在底部的成交量會迅速上升。

　　“2015年，房地產政策將延續(xù)去行政、重市場的調控思路，地方政府也有望出臺稅費減免，購房補貼等多項利好政策。”北京中原地產首席分析師張大偉認為，供求關系、信貸環(huán)境等市場因素，將成為影響樓市走勢的主導因素。