全面降準后，降息的消息與北京節后初雪同一天降臨。

　　2月28日晚間，中國人民銀行宣布自2015年3月1日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限，由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

　　對此，交通銀行金融研究中心提供給《第一財經日報》記者的點評指出，降息的主要目的在于緩解融資成本壓力和應對通縮風險，促進經濟平穩增長，貨幣政策總體上仍屬穩健偏松。興業證券研究所首席宏觀分析師王涵也對記者表示，接下來中國可能會維持匯率穩、貨幣松、財政積極的基調。

　　在全球降息浪潮下，中國央行“降息”靴子落下，除了“股市看漲”，“樓市回溫”的猜測也隨之而來。對此，分析人士對本報記者表示，此次降息的確對樓市影響巨大，或將催生首套房利率折扣升級，改善購房預期，也可能刺激一線城市土地市場活躍度。

　　刺激樓市回溫？

　　“在全面降準后再次降息，對房地產市場的影響將非常大。”2月28日晚間，得知降息的消息后，中原地產首席分析師張大偉立刻算了一筆賬：以貸款100萬元、貸款時間20年為例，以基準利率計算，降息后購房者20年可減少利息支出約3.46萬元，連續2次降息后，則將減少利息支出超過9萬元。

　　無論是降息還是降準，只要貨幣政策趨向寬松，購房者最關心的便是隨之可能出現的房貸利率折扣。張大偉的看法是，未來首套房的利率折扣將明顯增加，一線城市九折以下將成為主流，甚至有出現八五折或者八折的可能性。

　　首套房利率折扣若明顯增加，無疑會在一定程度上刺激購房者入市。

　　亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，本次降息將加快樓市向上提的走勢，3月份房價將迎來上漲拐點，樓市將全面止跌微漲。

　　“對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大，雖然整體來看房價依然處于調整期，但一線城市，特別是北京的二手房價格已經環比連續上行，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。”張大偉預計，從2014年四季度開始企穩的一二線樓市，將在再次降息的影響下出現“暖上加暖”現象，購房者入市的積極性會繼續提高，房價難以再跌，量價齊漲的可能性非常大。

　　一二線城市可能出現小陽春，今冬持續蕭條的三四線城市樓市是否也將“枯木逢春”?對此，張大偉認為，三四線因為庫存絕對值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大，但降息對市場依然會帶來一次持續1~2個季度的不同程度回暖。

　　去年11月21日，央行降息“靴子”落下，加上當年9月30日央行發布的房貸新政，貨幣信貸政策的疊加效應下，2014年11月17~23日這周，一二線樓市出現供需回升。中原地產研究院數據顯示，該周主要城市客戶看房量均有明顯上漲，主要城市看房咨詢量環比增加50%以上，其中一線城市表現最為明顯，北京、上海客戶咨詢量上漲了80%以上。同時，亞豪機構統計數據也顯示，這周北京商品住宅成交2889套，面積為28.18萬平方米，成交套數和成交面積環比分別回升5%和10.66%。

　　利好房企

　　降息雖非針對房地產，但作為一個對資金流動性極為敏感的行業，房地產的榮衰也與信貸政策緊密相關。此次降息，是否意味著房企最苦的日子已經過去？

　　從數據來看，中國樓市的調整期還在繼續。中國指數研究院最新發布的百城房價數據則顯示，2015年2月，全國100個城市住宅平均價格為10539元/平方米，環比下跌0.24%，同比下跌3.84%。與1月相比，100個城市中，有39個城市上漲，61個城市下跌。

　　整體來看，目前房地產企業的融資成本高企，貸款利率下調對資金鏈緊張的開發商來說，意味著從銀行貸款的利率更低，融資成本更低。張大偉因此作出了“房企最困難的時期已經過去”的評價。

　　謝逸楓也表示，降息有利于去庫存、改善企業的資金狀況，目前一二線城市的庫存已經不足為懼，只有三四線城市庫存偏高。

　　“開發商信貸成本將降低，再加上此前降準釋放的流動性，銀行體系放貸意愿上升，都有助于開發商降低財務成本，同時開發商從銀行獲得信貸支持的機會也將增大。”亞豪機構市場總監郭毅對記者表示，總體來看，本輪降息也意味著降息通道的打開，會改善市場預期，刺激商品房供需的增加。她還預計，一線城市土地市場的活躍度也將隨之提升。

　　“為了穩定經濟，又降了。”央行降息消息公布后，2月初曾預言“今年有可能再降息”的地產大佬任志強隨即在微博上寫道。對于今年的樓市行情，他的判斷是，總體上看，今年樓市將比2014年“好得多”，大約接近2013年，今年房地產銷售將逐漸回升，貨幣的增量會改變一些剛性的需求，預計樓市二季度開始走強，四季度后房價有可能從底部回升到正增長。